Two-family house | Röttingen Licht. Lage. Lebensgefühl – Willkommen im Taubertaler Traumhaus
- location Town/city
- 97285 Röttingen
- house Type
- House
- door Number of rooms
- 7 rooms
- measure Living space
- 160 m2 living space
Key figures
| ID | 143458 |
| Category | House |
| Sub-category | Two-family house |
| ZIP, location | 97285, Röttingen |
| Living space | 160 m2 |
| Plot size | 460 m2 |
| Number of rooms | 7 |
| Available starting | on request |
| Year of construction | 1958 |
| Price | 286.000 € |
Features
- carriage Child-friendly
- balcony Balcony
Description
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958, das in zwei separate Wohnungen aufgeteilt ist und sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage eignet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer.
Das Haus wurde 2019 teilrenoviert. Dabei wurden die komplette Elektrik, die Rohrleitungen sowie das Badezimmer im Obergeschoss erneuert. Zudem wurde der Weg von der Straße bis zur Haustür neu gepflastert. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Einbauküche. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem separaten WC mit Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Außerdem befindet sich im Keller ein separates WC.
Auf dem ca. 460 m² großen Grundstück finden Sie einen schönen Garten mit Sitzplatz, Terrasse und Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage rundet das Angebot ab. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich unterhalb der Straße. Die ruhige Hanglage mit Süd-Ausrichtung ist ideal für Familien und bietet eine kinderfreundliche Umgebung mit viel Licht und Sonne. Zudem genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf das Tal.
Die mögliche Kaltmiete des Gesamtobjekts nach ortsüblicher Vergleichsmiete beträgt 1.830,00 € monatlich. Die Bruttorendite liegt bei ca. 6,59 %, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Das Haus ist leergeräumt und somit für Eigennutzer sofort bezugsfrei und für Kapitalanleger vermietbar. Es besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Wiesen-Grundstück von 1500 m² zusätzlich zu erwerben.
Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 148,2 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1988
Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0171-1677219.
Dominik Weber
ImmoSky Deutschland GmbH
Location
Our estate agents will be happy to tell you the exact location.
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Children’s nursery 850m
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Primary school 550m
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Secondary school 8000m
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Shopping, etc. 600m
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Public transport 100m
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About the location
keyboard_arrow_downDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Röttingen, einem charmanten Weinort im Lieblichen Taubertal. Die Umgebung ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern, gepflegten Gärten und einer malerischen Landschaft.
Röttingen bietet eine hohe Lebensqualität mit einem lebendigen Vereinsleben, kulturellen Veranstaltungen und der Nähe zur Natur. Die Region lädt zu Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Spaziergängen entlang der Tauber ein und ist ideal für Menschen, die eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und charmantem Ortsflair suchen.
Die zentrale Lage in der Region ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit zu den Nachbarorten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. -
Public transport
keyboard_arrow_downDie nahegelegene Bushaltestelle „Röttingen Marktplatz“ wird von mehreren Linien bedient, die Verbindungen zu Orten wie Weikersheim und Ochsenfurt bieten. Autobahnen A3, A7 und A81, die eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte ermöglichen.
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Shopping facilities
keyboard_arrow_downEDEKA Dürr: der etwa 600-650 Meter entfernt liegt. Hier finden Sie ein breites Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln
Bäckereien:
- Bäckerei Lang an der Rothenburger Straße, ca. 240 Meter entfernt
- Bäckerei Roth an der Hauptstraße, etwa 370 Meter entfernt
Metzgerei:
- Menth: an der Hauptstraße 20, etwa 430 Meter entfernt, bietet frische Fleischwaren -
Schools
keyboard_arrow_downGrundschule Röttingen (Schulstraße, ca. 570 m entfernt)
Gymnasium Weikersheim (Weikersheim, ca. 6,3 km entfernt)
Request particulars
Price 286.000 €
- location Town/city
- 97285 Röttingen
- house Type
- House
- door Number of rooms
- 7 rooms
- measure Living space
- 160 m2 living space