One-family house | Dettelbach Historisches Stadthaus mit Charakter und bis zu 50.000 EUR Förderung
- location Town/city
- 97337 Dettelbach
- house Type
- House
- door Number of rooms
- 7 rooms
- measure Living space
- 153 m2 living space
Key figures
| ID | 143533 |
| Category | House |
| Sub-category | One-family house |
| ZIP, location | 97337, Dettelbach info Altstadt ( Kitzingen ) |
| Living space | 153 m2 |
| Plot size | 93 m2 |
| Number of rooms | 7 |
| Available starting | on request |
| Year of construction | 1900 |
| Price | 139.000 € |
Features
- carriage Child-friendly
Description
Dieses charmante Haus in der historischen Altstadt von Dettelbach vereint einzigartigen Charakter mit einer idyllischen Hanglage. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² und einer Grundstücksfläche von 93 m² bietet die Immobilie viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt über keinen Garten verfügt.
Die zweigeschossige Immobilie ist ein echtes Liebhaberobjekt. Die Außenfassade ist klassisch in Weiß gehalten, während der Innenraum solide Grundlagen für Ihre Modernisierungspläne bietet.Eine Waschküche, ein Keller sowie ein ausbaubarer Dachboden bieten zudem wertvollen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights der Immobilie:
- Dachboden ausbaubar: Zusätzlicher Raum für Ihre Ideen!
- Erhaltenswerte Bausubstanz: Kein Einzeldenkmal, wodurch deutlich weniger Auflagen bestehen.
- Attraktive Fördermöglichkeiten: Bis zu 50.000 € Förderung durch die Stadt Dettelbach möglich.
- KfW-Programme nutzbar: Förderung durch KfW-Programm 261 oder BEG EM (alte Ölheizung).
- Steuerliche Vorteile: Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten nach §7h EstG und mehr abschreibungsfähige Kosten gegenüber der klassischen Denkmal-Afa.
- Kostenfreie Beratung: Unterstützung durch eine Städteplanerin (Architektin) – kostenfrei für Sie!
Weitere Vorteile:
Die Immobilie bietet ein helles, angenehmes Wohnklima durch die nach Norden ausgerichtete Lage. Zudem liegt das Gebäude in einer ruhigen, kinderfreundlichen Umgebung mit sonnigem und naturnahem Flair. Die attraktive Altstadtlage und die Nähe zur malerischen Umgebung machen dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Individualisten, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die solide Basis der Innenausstattung bietet alle Voraussetzungen für eine gelungene Modernisierung.
Wichtiger Hinweis: Da das Gebäude unter Ensembleschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.
Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0171 1677219 !
Dominik Weber
ImmoSky Deutschland GmbH
Location
Our estate agents will be happy to tell you the exact location.
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Children’s nursery 500m
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Primary school 1000m
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Secondary school 5000m
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Shopping, etc. 700m
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Public transport 50m
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About the location
keyboard_arrow_downDas Objekt liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Dettelbach, einer charmanten Kleinstadt in Unterfranken. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu mehreren Freizeit- und Erholungsangeboten aus.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Dettelbacher Baggersee, der ein beliebter Ort für Badefreunde, Spaziergänger und Naturliebhaber ist. Ebenfalls erwähnenswert ist die historische Altstadt von Dettelbach, die mit ihren engen Gassen, malerischen Fachwerkhäusern und der gut erhaltenen Stadtmauer ein einzigartiges Flair bietet.
Das Objekt profitiert von seiner Nähe zum Main, der zu gemütlichen Spaziergängen, Fahrradtouren und Bootsfahrten einlädt. Außerdem ist das Naturschutzgebiet in der Umgebung ein idealer Ort für Wanderer und Naturfreunde, die die heimische Flora und Fauna genießen möchten.
Durch die idyllische und naturnahe Lage bietet das Objekt ideale Bedingungen für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch die Vorzüge einer kulturell und landschaftlich reizvollen Umgebung schätzen.
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Public transport
keyboard_arrow_downDettelbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bushaltestelle „Südring“ (700 m) bietet Verbindungen nach Kitzingen und Würzburg. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A3 (Auffahrt Kitzingen/Schwarzach, ca. 5 km) und der Bundesstraße B22 für eine flexible Mobilität.
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Shopping facilities
keyboard_arrow_downEdeka (700 m)
Lidl (1,6 km)
Netto (1,7 km)
KiK (1,6 km)
Rossmann (1,7 km)
Fuchs Bäcker (170 m)
Apotheke (130 m)
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Schools
keyboard_arrow_downDie Immobilie besticht durch ihre ideale Lage für Familien und Bildungssuchende. Ein Kindergarten befindet sich nur 500 Meter entfernt, während die Realschule Dettelbach in nur 1,4 Kilometern bequem zu erreichen ist. Auch weiterführende Schulen wie die Mittelschule Buchbrunn (5,7 km) und das renommierte Egbert-Gymnasium Münsterschwarzach (6,5 km) liegen in der Nähe. Für akademische Ambitionen bietet die Universität Würzburg eine hervorragende Option und ist ebenfalls gut erreichbar.
Request particulars
Price 139.000 €
- location Town/city
- 97337 Dettelbach
- house Type
- House
- door Number of rooms
- 7 rooms
- measure Living space
- 153 m2 living space