One-family house | Hilchenbach Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und flexibler Kaufoption

Charmantes Haus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Haus aus dem Baujahr 1994 besticht durch eine gelungene Raumaufteilung, eine moderne Bauweise und ein großzügiges Baugrundstück von 700 m², das viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet.

Kaufoptionen:
Gesamtkauf: Sie sichern sich das komplette Objekt mit allen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Wertsteigerung

Einzelkauf (z.?B. Haushälfte): Perfekt für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die Eigentum in ruhiger Lage suchen

Hauptwohnung: 4 Zimmer 160 qm Wohnfläche

2 Wohnung Einliegerwohnung: 3 Zimmer 80 qm Wohnfläche


Die Immobilie auf einen Blick:
Zimmeranzahl: 7
Baujahr: 1994
Grundstücksfläche: 1150 qm
Wohnfläche 240 qm

Das Erdgeschoss
Der einladende Eingangsbereich führt Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten und einen direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Die gemütliche Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss
Hier erwarten Sie 2 gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht sorgt für Komfort.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, mit separatem Abstellraum.

Einliegerwohnung: 3 Zimmer 80 qm Wohnfläche

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit: Eine der beiden Einheiten ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 580?€, während die zweite Einheit zur Eigennutzung bereitsteht – ideal für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Mieteinkommen oder Kapitalanleger mit Perspektive.

Das Grundstück
Das Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück von 1150 m². Ob ein Garten für die Kinder, Platz für ein Gartenhaus oder Ihre persönliche Wohlfühloase – hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonderheiten
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Ausreichend Platz im Außenbereich für Freizeit und Erholung
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten
Lassen Sie sich von diesem Haus begeistern und schaffen Sie sich ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse)

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie einen Besichtigungsterm.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E: Energiekennwert: 134,90 kWh; Energieträger: Flüssiggas; Baujahr Anlagetechnik: 1994; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.