One-family house | Spalt Renoviertes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Garten
- location Town/city
- 91174 Spalt
- house Type
- House
- door Number of rooms
- 7 rooms
- measure Living space
- 170 m2 living space
Key figures
| ID | 144276 |
| Category | House |
| Sub-category | One-family house |
| ZIP, location | 91174, Spalt |
| Living space | 170 m2 |
| Plot size | 242 m2 |
| Number of rooms | 7 |
| Available starting | on request |
| Year of construction | 1971 |
| Price | 549.000 € |
Features
- balcony Balcony
- balcony Terrace
Description
Renoviertes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Garten
Dieses gepflegte und frisch renovierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und großzügige Wohnflächen. Auf zwei Etagen verteilen sich zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern und ca. 170?m² Wohnfläche. Die solide Massivbauweise in Kombination mit einer umfassenden Renovierung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Beide Einheiten sind separat nutzbar und eignen sich ideal zur Vermietung. Zusätzlich besteht die Option, das Dachgeschoss auszubauen – ein attraktiver Mehrwert insbesondere für Kapitalanleger.
Die Immobilie verfügt über zwei helle Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die 2010 erneuert wurde. Der Endenergiebedarf liegt bei 120?kWh/(m²·a).
Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten (ca. 40?m²), einer 8?m² großen Terrasse sowie einem 7?m² Balkon – perfekte Rückzugsorte im Freien. Ein offener Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 340?€. Die Nutzung als Ferienhaus ist möglich; Haustiere sind nicht gestattet. Dank klarer Wohneinheitentrennung, solider Substanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eignet sich dieses Objekt gleichermaßen für Familien wie für Investoren mit Weitblick.
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!
Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky
Location
Our estate agents will be happy to tell you the exact location.
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Children’s nursery 1000m
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Primary school 1000m
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Secondary school 1000m
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Shopping, etc. 1000m
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Public transport 1000m
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About the location
keyboard_arrow_downDie Gemeinde Spalt verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer EDEKA-Filiale sowie gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen. In Georgensmünd steht ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung.
Die Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar: Die Grund- und Mittelschule in Spalt kann mit dem Bus oder dem Fahrrad angefahren werden, während weiterführende Schulen in Georgensmünd durch eine gute Busanbindung erreichbar sind.
Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz sorgt für eine optimale Anbindung. Busverbindungen ermöglichen den Transport zwischen den umliegenden Dörfern und Schulen. Vom nahegelegenen Bahnhof in Georgensmünd bestehen direkte Zugverbindungen nach Roth, Nürnberg und in Richtung Augsburg. -
Public transport
keyboard_arrow_downEine zuverlässige Busanbindung stellt die Verbindung zwischen den umliegenden Dörfern und Schulen sicher. Vom nahegelegenen Georgensmünd aus gelangen Sie mit der Bahn nach Roth, weiter nach Nürnberg oder in Richtung Augsburg.
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Shopping facilities
keyboard_arrow_downIm nahegelegenen Spalt finden Sie eine EDEKA-Filiale sowie gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Das vielfältige Angebot in Georgensmünd lässt keine Wünsche offen.
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Schools
keyboard_arrow_downDie Grund- und Mittelschule in Spalt ist bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen in Georgensmünd sind ebenfalls optimal an das Busnetz angebunden.
Request particulars
Price 549.000 €
- location Town/city
- 91174 Spalt
- house Type
- House
- door Number of rooms
- 7 rooms
- measure Living space
- 170 m2 living space