House | Worms ** MFH oder Gewerbe mit Bebauungspotenzial **

Attraktives Mehrfamilienhaus in Worms – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Randlage der Wormser Innenstadt, das sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit seiner Vielseitigkeit überzeugt. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der reinen Vermietung zur Erzielung einer soliden Rendite über die Kombination von Wohnen und Vermietung bis hin zur gewerblichen Nutzung.

Modernisierungen und Zustand der Immobilie
Das Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Außenfassade, Fenster, Türen sowie die Heizungsanlage erneuert, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Zusätzlich erfolgte 2021 eine vollständige Sanierung des Dachgeschosses.

Wohnaufteilung und Vermietungssituation
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:
• Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 90 m² (derzeit nicht vermietet)
• Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 90 m² (vermietet für 900 € Kaltmiete)
• Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 64 m² (vermietet für 550 € Kaltmiete)

Die Einbauküchen sind à 10.000 €.

Zusätzlich generiert die Immobilie eine monatliche Einnahme von 800 € durch die Vermietung einer Werbefläche auf dem Grundstück.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie bietet sowohl privaten als auch gewerblichen Käufern eine ideale Grundlage für unterschiedliche Konzepte. Ob als reine Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Standort für gewerbliche Nutzung – das Potenzial dieser Liegenschaft ist enorm.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie die vollständige Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C; Energiekennwert: 99 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 2018; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.