Flat | Nürnberg Erbpacht! Moderne 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
- location Town/city
- 90409 Nürnberg
- house Type
- Flat
- door Number of rooms
- 1 rooms
- measure Living space
- 23 m2 living space
Key figures
| ID | 144426 |
| Category | Flat |
| ZIP, location | 90409, Nürnberg |
| Living space | 23 m2 |
| Number of rooms | 1 |
| Available starting | on request |
| Year of construction | 1992 |
| Price | 125.000 € |
Features
- carriage Child-friendly
- elevator Lift
Description
Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Perfekte Kapitalanlage
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Pendler, Geschäftsleute und Studenten. Dank ihrer zentralen Lage und der guten Vermietbarkeit stellt sie eine sichere Investition dar – insbesondere in Zeiten hoher Inflation.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Gegend Nürnbergs.
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: In nur zehn Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Flughafen, die U-Bahn-Station ist lediglich zehn Gehminuten entfernt, und das Stadtzentrum ist in 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Studierende besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum entstehenden Campus der Technischen Universität Nürnberg im neuen Stadtquartier Lichtenreuth.
Zudem zieht Nürnberg jährlich zahlreiche Pendler und Geschäftsleute an, unter anderem durch die Ausrichtung von durchschnittlich 93 Messen pro Jahr, was die Mietnachfrage zusätzlich steigert.
Ausstattung & Vorteile:
Energieeffizienz: Energieausweis Stufe „B“, sehr gute Isolation und niedrige Heizkosten.
Moderne Bauweise: Kein Altbau, Baujahr 1992, gepflegtes Haus mit Aufzug.
Flexibilität: Die Wohnung ist aktuell unvermietet und kann individuell nach Wunsch vermietet werden.
Geringe Nebenkosten: Hausgeld 120 EUR/Monat, Erbpacht 34,29 EUR/Monat.
Guter Wiederverkaufswert: Einzimmerwohnungen lassen sich schneller verkaufen als größere Einheiten.
Eckdaten:
Wohnfläche: 23,19 m²
Etage: 2. Stock, Aufzug vorhanden
Energieeffizienzklasse: B
Heizung: Zentralheizung (Gas)
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus (43 EUR/Monat)
Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 74,4 kWh/(m²a) Erdgas, Bj. 2024
Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage mit einer soliden Bauweise und hoher Renditechance – eine ideale Wahl für Investoren und Eigennutzer
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!
Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky
Location
Our estate agents will be happy to tell you the exact location.
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Children’s nursery 600m
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Primary school 550m
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Secondary school 600m
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Shopping, etc. 600m
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Public transport 100m
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About the location
keyboard_arrow_downDie Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Bushaltestelle Rollnerstraße/Nordring befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die U-Bahn-Stationen Kaulbachplatz und Nordostbahnhof sind schnell erreichbar. Für Familien sind die Friedrich-Hegel-Schule und der städtische Kinderhort Neue Hegelstraße bequem zu Fuß erreichbar, während weiterführende Schulen und die Universität dank der ausgezeichneten U-Bahn-Anbindung problemlos zugänglich sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Edeka liegen in unmittelbarer Nähe, und zahlreiche Restaurants in der Umgebung laden zu kulinarischen Erlebnissen ein.
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Public transport
keyboard_arrow_downDie Bushaltestelle Rollnerstraße/Nordring befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Stationen Kaulbachplatz und Nordostbahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar.
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Shopping facilities
keyboard_arrow_downPenny und Edeka befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem lädt eine Vielzahl an Restaurants in der Umgebung zu kulinarischen Genüssen beim Abendessen ein.
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Schools
keyboard_arrow_downDie Friedrich-Hegel-Schule und der städtische Kinderhort Neue Hegelstraße sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen und die Universität sind dank der hervorragenden Anbindung an das U-Bahn-Netz ebenfalls problemlos erreichbar.
Request particulars
Price 125.000 €
- location Town/city
- 90409 Nürnberg
- house Type
- Flat
- door Number of rooms
- 1 rooms
- measure Living space
- 23 m2 living space