Flat | Litzendorf **Dachtraum trifft Naturidylle – Wohnen zum Wohlfühlen**

In ruhiger, naturnaher Lage präsentiert sich dieses liebevoll modernisierte Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einem durchdachten Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Wohngefühl bietet. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer – darunter drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges, offenes Küchen- und Esszimmer, das als Herzstück des täglichen Lebens dient.

Im Jahr 2011 wurde das Objekt umfassend renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden sämtliche Innentüren, Bodenbeläge, das Badezimmer sowie Rollos und Fliegengitter erneuert. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen zusätzlich für eine angenehme Wärme- und Schalldämmung.

Herzstück der technischen Ausstattung ist die moderne Pelletsheizung, die 2022 installiert wurde und für eine effiziente Beheizung der Wohnräume sorgt. Für zusätzliche Gemütlichkeit an kühleren Tagen sorgt ein Schwedenofen im Wohnzimmer. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine moderne Gestaltung. Das ehemalige Gäste-WC wurde in einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss umgewandelt.

Die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein und bietet alles, was das Herz begehrt. Der großzügige Flur schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet alle Wohnbereiche miteinander. Zusätzlich bietet der Dachboden reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände.

Im Außenbereich lädt eine sonnige Terrasse zum Verweilen ein, während der kleine, pflegeleichte Garten mit einem Stahlwandpool für Erholung und Abkühlung in den Sommermonaten sorgt. Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung, ergänzt durch zwei Stellplätze direkt davor. Auf dem angrenzenden Grundstück befindet sich zudem ein praktisches Gerätehaus – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge.

Dieses gepflegte Objekt vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine naturnahe Lage – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Qualität und Herz suchen.

Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energieverbrauch: 50,8 kWh/(m²a), Energieträger: Pellets aus dem Jahr 2022, Energieeffizienzklasse: B

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