House | Attenkirchen Ihr idyllisches Zuhause
- location Town/city
- 85395 Attenkirchen
- house Type
- House
- door Number of rooms
- 3 rooms
- measure Living space
- 255 m2 living space
Key figures
| ID | 144584 |
| Category | House |
| ZIP, location | 85395, Attenkirchen info Thalham ( Attenkirchen) |
| Living space | 255 m2 |
| Plot size | 689 m2 |
| Number of rooms | 3 |
| Available starting | immediately |
| Year of construction | 1978 |
| Price | 550.000 € |
Features
- carriage Child-friendly
- balcony Balcony
- balcony Terrace
Description
Dieses charmante Nurdachhaus in Thalham vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen. Jede Etage ist mit einer eigenen Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder für die Nutzung als Homeoffice-Bereich mit viel Privatsphäre.
Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem großen Garten mit altem Obstbaumbestand – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Der Balkon im Obergeschoss bietet zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne. Ein Carportstellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein weiterer Pluspunkt: Auf dem Dach ist eine leistungsstarke Solaranlage mit 11,66 kWp installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Die Isolierung mit Glaswolle sorgt für eine gute Wärmedämmung und niedrige Heizkosten. Aktuell ist das Untergeschoss vermietet, was zusätzliche Einnahmen ermöglicht – gleichzeitig bleibt das Haus flexibel nutzbar für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert von 82 kWh/p.a.an, daraus ergibt sich Energieklasse C. Wesentlicher Energieträger ist Gas, das Baujahr nach EneV ist 1978.
*** Kontaktieren Sie mich gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren.
Leon Avdyli
0151 29486822
leon.avdyli@immosky.com
*** Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen, mit vollständigen persönlichen Angaben komplette Anschrift, Rufnummer & E-Mail) beantwortet werden.***
Location
Our estate agents will be happy to tell you the exact location.
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Children’s nursery 500m
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Primary school 3000m
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Secondary school 12000m
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Shopping, etc. 4000m
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Public transport 300m
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About the location
keyboard_arrow_downDie Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Thalham, einem Ortsteil von Attenkirchen. Eingebettet in eine ländliche Umgebung mit viel Grün, profitiert man hier von einer hohen Lebensqualität und dennoch guter Erreichbarkeit umliegender Städte wie Freising oder Moosburg.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Dorfstruktur, die ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld bietet. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
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Public transport
keyboard_arrow_downThalham ist gut an das regionale Busnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehentfernung und bietet regelmäßige Verbindungen nach Freising und in umliegende Ortschaften. Von dort aus besteht Anschluss an den S-Bahn- und Regionalzugverkehr. Der nächste Bahnhof befindet sich in Freising, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region.
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Shopping facilities
keyboard_arrow_downIn Attenkirchen selbst finden sich kleinere Läden, Bäckereien und Metzgereien für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Zolling ein breites Angebot an Supermärkten – darunter EDEKA, REWE und ALDI – sowie weitere Dienstleister und Fachgeschäfte.
Für ein noch umfangreicheres Shoppingerlebnis laden die Städte Freising und Moosburg ein. Dort stehen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Drogerien, Apotheken sowie Wochenmärkte und Gastronomiebetriebe zur Verfügung. -
Schools
keyboard_arrow_downFür Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Attenkirchen und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Attenkirchen (ca. 2 km entfernt). Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien liegen in der nahegelegenen Stadt Freising, die bequem mit dem Auto oder Bus erreichbar ist.
Request particulars
Price 550.000 €
- location Town/city
- 85395 Attenkirchen
- house Type
- House
- door Number of rooms
- 3 rooms
- measure Living space
- 255 m2 living space