Two-family house | Waldaschaff "Luxuriöses Wohnen: Zweifamilienhaus mit erstklassigem Dachgeschoss!"

Das im Jahr 1961 errichtete Zweifamilienhaus wurde 2000 umfassend saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören die Dämmung des Daches, die Modernisierung der Elektrik auf ein zeitgemäßes dreidrähtiges System mit aktuellen Sicherungen und Schutzvorrichtungen sowie der teilweise Austausch der Fenster gegen moderne, zweifach verglaste Varianten. Die verbleibenden Fenster stammen aus den 1990er Jahren und sind ebenfalls zweifach verglast. Zudem wurde die Heizungsanlage auf eine effiziente Ölzentralheizung mit Warmwassertasche umgestellt.

Das Objekt bietet einen großzügigen Keller, der eine Waschküche, einen Vorratsraum, einen beheizten Ruheraum sowie einen Saunaraum mit Dusche und Schwallbrause beinhaltet. Der Zugang zu einer der beiden Einzelgaragen erfolgt von innen, während die zweite Garage von außen zugänglich ist und sich in unmittelbarer Nähe des Hauptgebäudes mit Flachdach befindet.

Ein ausgebautes Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden und kann nach Bedarf genutzt werden. Das Haus besteht aus zwei identischen Wohnungen, die jeweils über einen Balkon in Talrichtung verfügen, von dem aus sich ein unverbaubarer Blick in das Tal bietet. Aktuell ist die untere Wohnung vermietet, während die obere Wohnung leersteht. Vor dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, die zusammen mit dem angrenzenden Grünstreifen eine angenehme Außenatmosphäre schafft.

Ab dem 01.08.2025 besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus unvermietet zu übernehmen. Aufgrund des geringen Abstands zum Nachbarhaus (4,8 m kürzester Abstand) ist es notwendig, im Kaufvertrag das Nutzungsrecht für den Bereich zwischen den beiden Häusern zu verankern.

Ein aktueller Energieausweis sowie ein Sanierungsfahrplan für das Gebäude sind vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden.
Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: H; Energieträger: Öl-Heizkessel Niedertemperatur.; Energiewert:309,9kWh; Baujahr Anlagentechnik: 2000 Energiebedarfsausweis.