Commercial and residential building | Kitzingen Historie trifft Komfort – Stilvolles Wohnen in Kitzingen
- location Town/city
- 97318 Kitzingen
- house Type
- Income property
- door Number of units
- 1 units
- measure Living space
- 187 m2 living space
Key figures
| ID | 144632 |
| Category | Income property |
| Sub-category | Commercial and residential building |
| ZIP, location | 97318, Kitzingen info Kitzingen ( Franken) |
| Usable area | 72 m2 |
| Living space | 187 m2 |
| Plot size | 184 m2 |
| Number of flats | 1 |
| Available starting | on request |
| Year of construction | 1850 |
| Price | 395.000 € |
Features
- carriage Child-friendly
- balcony Balcony
- balcony Terrace
Description
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Fachwerk-Stadthaus aus circa 1850, das 1997 umfassend kernsaniert wurde. Das Gebäude vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.
Mit ca. 187 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet das Haus insgesamt 9,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zahlreiche weitere Wohn- und Nutzräume.
Besonders attraktiv sind der kleine, geschützte Innenhof und der Balkon, die angenehme Rückzugsorte im Freien bieten. Ein Garten ist nicht vorhanden. Für zusätzlichen Komfort kann direkt neben dem Haus ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.
Das Objekt umfasst außerdem zwei kleine Gewerbeeinheiten mit ca. 41 m² und 31 m², die vielseitig genutzt werden können – etwa als Büro, Praxis oder Atelier. Die kleinere Einheit ist derzeit für 400 € Kaltmiete vermietet.
Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche mit integrierter Osmoseanlage, ein Kamin im Wohnbereich, ein Keller sowie ein Dachboden.
Der Energiebedarfsausweis weist folgende Werte aus:
Energiewert: 103 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2015
Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Dominik Weber
ImmoSky Deutschland GmbH
Location
Our estate agents will be happy to tell you the exact location.
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Children’s nursery 500m
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Primary school 300m
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Secondary school 1000m
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Shopping, etc. 500m
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Public transport 50m
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About the location
keyboard_arrow_downDie Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, historisch gewachsenen Straße im Herzen von Kitzingen. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft, in der man sich schnell zu Hause fühlt. Die Nähe zum Main lädt zu gemeinsamen Spaziergängen, Radtouren oder kleinen Auszeiten am Wasser ein – ideal für Familien, die Natur und Bewegung in ihren Alltag integrieren möchten.
Der Standort bietet kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens. Die charmante Bebauung mit gepflegten Altstadthäusern verleiht der Umgebung einen besonderen Charakter, der Tradition und Lebensqualität verbindet.
Diese Lage ist ideal für Familien, die städtisches Leben in einem ruhigen, kinderfreundlichen Umfeld mit naturnahem Erholungswert kombinieren möchten – ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor und allem, was das Familienleben angenehm macht.
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Public transport
keyboard_arrow_downDas Objekt überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Bushaltestellen (200 m), dem nur ca. 1,5 km entfernten Bahnhof Kitzingen mit Verbindungen u.a. nach Würzburg und Nürnberg sowie schnellen Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen A3 und A7.
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Shopping facilities
keyboard_arrow_downDie Lage des Objekts zeichnet sich durch die bequeme Erreichbarkeit namhafter Lebensmittelgeschäfte wie Edeka, Rewe und Aldi sowie vieler weiterer Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
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Schools
keyboard_arrow_downSchulen:
- St.-Hedwig-Grundschule Kitzingen (350 m)
- D.-Paul-Eber-Mittelschule (350 m)
- Wirtschaftsschule Kitzingen (350 m)
- Realschule Kitzingen (1400 m)
- Armin-Knab-Gymnasium Kitzingen (1100 m)
- sowie Berufsschule Kitzingen und FOS Kitzingen (1100 m)
Request particulars
Price 395.000 €
- location Town/city
- 97318 Kitzingen
- house Type
- Income property
- door Number of units
- 1 units
- measure Living space
- 187 m2 living space