Flat | Mainz Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hochparterre

Willkommen in dieser modernen und gepflegten 63,30 m² großen Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Einheiten. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Komfortmerkmale. Sofort bezugsbereit und gepflegt: Die Wohnung ist aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden.

- Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
- Großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung: Perfekt für entspannte Stunden im Freien und zum Sonnen genießen.
- Balkonkraftwerke sind nach fachmännischer Montage erlaubt.
- Zwei-fach-verglaste Fenster (2021) sorgen für hervorragende Dämmung und erhöhen den Komfort.
- Verputzte Wände und zeitgemäße Ausstattung: Das Interieur präsentiert sich frisch und modern, bereit zum Einziehen.
- Das Badezimmer wurde vor ca. 12 Jahren erneuert und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre mit Tageslichtfenster.
- Die Einbauküche inkl. E-Geräte sorgt für gesellige Abende und verbleibt in der Wohnung (zzgl. 15.000 €)

Technische Modernisierung: Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren erneuert (3-Faser-System), was Sicherheit und Zukunftsfähigkeit garantiert.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Die Eigentümergemeinschaft plant die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie den Einsatz einer Wärmepumpe – zukunftsorientierte Investitionen in nachhaltige Energie.

Komfort: Eigenes Kellerabteil, ein Waschmaschinenanschluss in der Küche, eine Münzwaschmaschine zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung.

Weitere Details:
- Hausgeld: ca. 311,00 € mtl. (inkl. Rücklagen)
- Instandhaltungsrücklage (Stand März 2024): ca. 216.000 €
- Die Fassade wurde vor ca. 4 Jahren neu gestrichen.

Diese attraktive Immobilie verbindet modernes Wohnen mit nachhaltigen Zukunftsperspektiven in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Ob als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf – hier treffen Qualität, Komfort und Investitionssicherheit aufeinander. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E; Energiekennwert: 140 kWh; Energieträger: Öl; Baujahr Anlagetechnik: 2001; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.