One-family house | Weingarten (Baden) Heute solide / morgen smart: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungschancen

Willkommen in Weingarten, der traditionsreichen badischen Weinstraße!
Eingebettet in sanfte Hügel, Weinberge und Streuobstwiesen, verbindet der Ort ländliche Idylle mit lebendiger Wein- und Genusskultur.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 besteht aus drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 185 m² und befindet sich auf einem 215 m² großen Grundstück. Jede der vollständig vermieteten Wohneinheiten überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, eigenen Küchen und separaten Badezimmern. Eine ideale Basis für komfortables Wohnen. Durch gezielte Modernisierungen und maßgeschneiderte Gestaltungsmaßnahmen lässt sich der einzigartige Charme des Hauses bewahren und gleichzeitig ein hoher, zeitgemäßer Wohnkomfort erzielen. Diese Veränderungen steigern nicht nur das Wohlbefinden der Mieter, sondern erhöhen auch nachhaltig den Wert der Immobilie. Eine Investition, die sich sowohl kurzfristig als auch langfristig auszahlt und eine attraktive Rendite verspricht.

Die jährliche IST-Mieteinnahme beläuft sich auf: 33.360 EURO kalt.

Diese rechnet sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss-Wohnung: 4 Zimmer ca. 68m² | 900 EURO kalt/mtl.
1.Obergeschoss-Wohnung: 4 Zimmer ca. 68m² | 980 EURO kalt/mtl.
Dachgeschoss-Wohnung: 3 Zimmer ca. 48m² | 900 EURO kalt/mtl.

Für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich begabte Käufer mit einem Gespür für Wertsteigerung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Gelegenheit dar. Setzen Sie auf Wachstum? Dann investieren Sie in diese vielversprechende Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kleiner Einblick in den Energieausweis:
Energieverbrauchskennwert 263,0 kWh (m2a), Klasse H,
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas