Flat | Bad Kreuznach Stadtleben trifft Wohnkomfort - renovierte 3 ZKB nahe Schlosspark!
- location Town/city
- 55545 Bad Kreuznach
- house Type
- Flat
- door Number of rooms
- 3 rooms
- measure Living space
- 56 m2 living space
Key figures
| ID | 144914 |
| Category | Flat |
| ZIP, location | 55545, Bad Kreuznach info Bad Kreuznach-Agnesienberg |
| Living space | 56 m2 |
| Number of rooms | 3 |
| Available starting | immediately |
| Year of construction | 1954 |
| Price | on request |
Features
- carriage Child-friendly
- balcony Balcony
Description
Willkommen in dieser stilvoll renovierten 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1954. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bad Kreuznach – ruhig und grün gelegen, gleichzeitig zentrumsnah. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der historische Museum Schlosspark, ebenso wie die Fußgängerzone.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit ca. 56,06 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut proportionierte Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft ein offenes Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung – eines ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, das andere direkt über den Flur – ideal für Paare, Familien oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsbereich.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend und geschmackvoll modernisiert - einziehen und wohlfühlen!
- Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens in Holzoptik
- Neue Zimmertüren (die Türzargen wurden in zeitgemäßem Stil aufgewertet)
- Neue Fußleisten und moderne Wandgestaltung mit glatt verputzten Oberflächen
- Maler- und Spachtelarbeiten in allen Räumen
- Neue Steckdosen und Lichtschalter in allen Räumen
Die Küche ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Das Tageslichtbad befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Ein eigenes Kellerabteil, eine moderne Freisprechanlage, ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus (zzgl. 10.000 €) und eine gemeinschaftliche Waschküche runden dieses stilvolle Objekt ab - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick!
Das Hausgeld beträgt: ca. 317,00 € mtl.
umlagefähig: ca. 201,28 € mtl.
nicht umlagefähig: ca. 115,72 € mtl.
Instandhaltungsrücklage Haus (Nr. 7-31) Stand 31.12.2023: ca. 346.713,03 €
Instandhaltungsrücklage Whg. - Stand 31.12.2023: ca. 5.829,17 €
Energieklasse: F; Energiekennwert: 162,2 kWh; Energieträger: Erdgas; Anlagetechnik: 1994; Energieverbrauchsausweis.
Location
Our estate agents will be happy to tell you the exact location.
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Children’s nursery 900m
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Primary school 1100m
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Secondary school 1600m
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Shopping, etc. 400m
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Public transport 50m
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About the location
keyboard_arrow_downDie Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, was zu einer ruhigen und sicheren Wohnumgebung beiträgt. Die Straße ist Teil des Stadtteils Agnesienberg, der für seine gepflegte Wohnbebauung und die Nähe zur Natur bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
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Public transport
keyboard_arrow_downDie nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ca. 50 m entfernt. Vom Bahnhof Bad Kreuznach, der mit den Buslinien 203 und 204 erreichbar ist, bestehen regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung: Mainz: ca. 30 Minuten Fahrzeit, Bingen: ca. 20 Minuten Fahrzeit, Kaiserslautern: ca. 50 Minuten Fahrzeit. Dies ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
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Shopping facilities
keyboard_arrow_downDie Bad Kreuznacher Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem über den angrenzenden Museum Schlosspark erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten.
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Schools
keyboard_arrow_downBad Kreuznach bietet ein breit gefächertes und gut ausgebautes schulisches Angebot für alle Altersstufen und Bildungswege. Neben zahlreichen Kindertagesstätten (ca. 900 m) finden sich in der Stadt mehrere Grundschulen (ca. 1100 m), die wohnortnah über das gesamte Stadtgebiet verteilt sind. Für die weiterführende Bildung stehen mehrere Realschulen plus, Integrierte Gesamtschulen sowie drei Gymnasien zur Verfügung.
Request particulars
Price on request
- location Town/city
- 55545 Bad Kreuznach
- house Type
- Flat
- door Number of rooms
- 3 rooms
- measure Living space
- 56 m2 living space