Flat | Grünwald Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle

Diese helle und außergewöhnlich geschnittene 3-Zimmer-Gartenwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertigen Wohnkomfort in einem stilvollen Wohnensemble mit nur sechs Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, bodentiefe Fenster sowie zwei Terrassen – eine im Wohn-/Essbereich und eine weitere, direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Der angrenzende Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht bietet zusätzlichen Freiraum und schafft ein naturnahes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und Garten, eine moderne Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer mit zweitem Terrassenzugang sowie ein elegantes Badezimmer mit Tageslicht, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Souterrain, das durch seine durchdachte Architektur und helle Gestaltung überrascht: Ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Abböschung bietet hier optimale Bedingungen für ein Homeoffice, Gäste- oder Jugendzimmer. Ein eigenes Duschbad sowie drei separate Zugangsmöglichkeiten – über den Garten oder die Tiefgarage – machen diesen Bereich besonders attraktiv und flexibel nutzbar. Ein Garagenstellplatz ist im Angebot inklusive und rundet das Gesamtpaket ab.

Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert von 206 kWh/p.a.an, daraus ergibt sich Energieklasse G. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas, das Baujahr nach EneV ist 1992.

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Leon Avdyli
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