Flat | Sulzbach Rosenberg Solide Kapitalanlage: 3,5-Zi.-Wohnung in zentraler Lage mit Balkon
- location Town/city
- 92237 Sulzbach Rosenberg
- house Type
- Flat
- door Number of rooms
- 3.5 rooms
- measure Living space
- 87 m2 living space
Key figures
| ID | 145188 |
| Category | Flat |
| ZIP, location | 92237, Sulzbach Rosenberg |
| Living space | 87 m2 |
| Number of rooms | 3.5 |
| Available starting | on request |
| Year of construction | 1996 |
| Price | 249.900 € |
Features
- carriage Child-friendly
- balcony Balcony
Description
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Exklusive Kapitalanlage in zentraler Lage – 3,5-Zimmer-Wohnung in Sulzbach-Rosenberg
In gefragter Wohnlage von Sulzbach-Rosenberg präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung als hervorragende Kapitalanlage. Die Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 mit insgesamt 16 Parteien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand.
Auf rund 87m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein sonniger Süd-Balkon (ca. 8m²) erweitert den Wohnkomfort. Die Ausstattung mit geschmackvollem Laminatboden, eine moderne Gas-Zentralheizung (erneuert in 2022) sowie ein neuer Fassadenanstrich (2024) unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Ein separater Kellerraum und ein Außenstellplatz sind im Angebot enthalten. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Nahverkehr und dem Autobahnanschluss A6 – ideal für langfristige Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Auf Basis aktueller Quadratmeterpreise in der Umgebung wäre eine marktgerechte Kaltmiete von ca. 900€ monatlich realistisch.
Kapitalanlage im Überblick:
Kaufpreis: 249.900€
Richtwert Kaltmiete: ca. 900€/Monat
Jahreskaltmiete (geschätzt): ca. 10.800€
Bruttorendite (geschätzt): ca. 4,32%
Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Ihre Investition – sprechen Sie uns gerne an.
Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 118,6 kWh/(m²a), Bj. 2022, Gas
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!
Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky
Location
Our estate agents will be happy to tell you the exact location.
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Children’s nursery 700m
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Primary school 700m
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Secondary school 500m
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Shopping, etc. 500m
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Public transport 500m
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About the location
keyboard_arrow_downDie Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie das Staatliche Berufliche Schulzentrum, die Hochschule für den öffentlichen Dienst, die Krötensee-Mittelschule sowie das Sonderpädagogische Förderzentrum sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Aldi, Kaufland, Lidl, Obi und viele weitere, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus gut erreichbar.
Der Bahnhof Sulzbach-Rosenberg liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzt wird dies durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe, wodurch alle wichtigen Einrichtungen und Ziele im Ort schnell und komfortabel erreicht werden können. -
Public transport
keyboard_arrow_downDer Bahnhof Sulzbach-Rosenberg befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in nur drei Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird die hervorragende Anbindung durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung, wodurch sämtliche Ziele im Ort schnell und bequem erreicht werden können.
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Shopping facilities
keyboard_arrow_downEinkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Kaufland, Lidl, Obi und viele weitere befinden sich in der Umgebung und sind bequem mit dem Bus oder auch zu Fuß erreichbar.
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Schools
keyboard_arrow_downIn unmittelbarer Nähe befinden sich das Staatliche Berufliche Schulzentrum, die Hochschule für den öffentlichen Dienst, die Krötensee-Mittelschule sowie das Sonderpädagogische Förderzentrum. Alle Einrichtungen sind sowohl zu Fuß als auch bequem mit dem Auto erreichbar.
Request particulars
Price 249.900 €
- location Town/city
- 92237 Sulzbach Rosenberg
- house Type
- Flat
- door Number of rooms
- 3.5 rooms
- measure Living space
- 87 m2 living space