Flat | Hannover Listliebe pur – elegante Wohnung mit Balkon und Mansarde!
- location Town/city
- 30163 Hannover
- house Type
- Flat
- door Number of rooms
- 4 rooms
- measure Living space
- 115 m2 living space
Key figures
| ID | 145330 |
| Category | Flat, Income property |
| ZIP, location | 30163, Hannover info List ( Hannover) |
| Living space | 115 m2 |
| Number of rooms | 4 |
| Available starting | immediately |
| Year of construction | 1953 |
| Price | 565.000 € |
Features
- carriage Child-friendly
- balcony Balcony
Description
Herzlich Willkommen!
Stilvoll wohnen mit Blick ins Grüne – Altbaucharme trifft moderne Ausstattung!
Diese helle, ca. 115?m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 50er-Jahre-Hauses vereint stilvolle Sanierung mit historischem Flair.
Ruhig gelegen, mit Süd-Balkon zum grünen Innenhof und Blick auf die St.-Josephs-Kirche, bietet sie ein besonderes Wohngefühl in zentraler Lage.
Ein echtes Extra ist die separate Mansarde mit ca. 15?m² – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer.
Umstellung auf Fernwärme ist bereits geplant und über die Rücklagen finanziert. So entsteht zusätzlicher Raum im Bad und ein Plus an Nachhaltigkeit.
Highlights auf einen Blick:
Lage & Ausblick
• Ruhige Innenhoflage mit Süd-Balkon
• Blick ins Grüne und zur St.-Josephs-Kirche
Ausstattung & Sanierung
• Sanierungen in 2008 und 2012
• Neue Elektroinstallationen, moderne Gasheizung
• Nussbaum-Laminat, geflieste Funktionsräume
• Hochglanzlackierte Türen, Einbauküche inklusive
Zusätzliche Räume
• Ca. 15?m² Mansarde mit Küchenzeile
• Nutzbar als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer
• Eigenes Keller- und Speicherabteil
Nachhaltigkeit & Komfort
• Umstellung auf Fernwärme geplant
• Wegfall der Gastherme schafft mehr Platz im Bad
• Finanzierung über Rücklagen bereits gesichert
Ein wahres Schmuckstück wartet auf Sie! Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!
Daten zum EnEV:
Energieklasse; D; 123 kWh ; Energieträger; Gas ; BJ: 2005
Location
Our estate agents will be happy to tell you the exact location.
-
Children’s nursery 400m
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Primary school 500m
-
Shopping, etc. 200m
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Public transport 200m
-
About the location
keyboard_arrow_downDie Wohnung liegt in einem ruhigen, grünen Viertel Hannovers mit viel Altbaucharme und gewachsener Nachbarschaft. Hier trifft städtisches Leben auf entspannte Wohnqualität – Cafés, kleine Läden, Schulen und alles für den Alltag sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zu Parks, Fluss und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Ein Ort zum Durchatmen – mitten in der Stadt. -
Public transport
keyboard_arrow_downSchnell und flexibel unterwegs:
Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Von hier aus ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof – perfekt für den Alltag, Beruf und Freizeit. -
Shopping facilities
keyboard_arrow_downAlles da – ganz nah:
Ob Supermarkt, Bäcker, Drogerie oder Wochenmarkt – Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kleine Läden, Cafés und charmante Boutiquen verleihen dem Viertel zusätzlichen Charakter. -
Schools
keyboard_arrow_downKurze Wege für kleine Schritte:
Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar – oft sogar zu Fuß. Die Umgebung ist familienfreundlich, sicher und bietet Kindern beste Voraussetzungen zum Aufwachsen.
Request particulars
Price 565.000 €
- location Town/city
- 30163 Hannover
- house Type
- Flat
- door Number of rooms
- 4 rooms
- measure Living space
- 115 m2 living space