Commercial and residential building | Köln Leben, wo Sie erfolgreich sind – Wohnkomfort trifft Gastronomie

Diese attraktive Immobilie aus dem Jahr 1999 wurde 2016 komplett renoviert und vereint erfolgreiches Gewerbe mit hochwertigem Wohnen auf idealer Fläche. Das Erdgeschoss beherbergt ein etabliertes italienisches Restaurant mit ca. 100 m² Gastraum und einer voll ausgestatteten 100 m² großen Küche – optimal für den langfristigen gastronomischen Betrieb. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige, ca. 80 m² große Außenterrasse, die bei Gästen sehr beliebt ist und das Geschäftspotenzial erheblich steigert.

Die Maisonettewohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 140 m² Wohnfläche und überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern sowie einem 40 m² großen Wintergarten, der als lichtdurchflutete Wohlfühloase Ruhe und Entspannung bietet. Die gesamte Wohnung ist mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort sorgt.

Highlights:

Baujahr 1999, komplett renoviert 2016
Etabliertes Restaurant mit 100 m² Gastraum und 100 m² Profi-Küche
Großzügige Terrasse mit ca. 80 m² für Outdoor-Gastronomie
Maisonettewohnung mit ca. 140 m², 4 Zimmern und 40 m² Wintergarten
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für behagliches Wohnen

Fazit:

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – in einem gepflegten Gebäude mit solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und einem seit Jahrzehnten erfolgreich betriebenen Gastronomiebetrieb. Die großzügige Maisonettewohnung mit Wintergarten und Fußbodenheizung trifft auf ein etabliertes italienisches Restaurant mit attraktiver Außenterrasse und treuer Stammkundschaft.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbebetrieb: Dieses Objekt überzeugt durch Vielseitigkeit, Stabilität und ein stimmiges Gesamtbild – in jeder Hinsicht eine Immobilie mit Substanz und Perspektive.

Energieausweis: Wärmeerzeuger, Gas; Endenergieverbrauch 163,4; Kennwert, F; Wohnart, Wohn und Geschäftshaus; Energieverbrauchsausweis.