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Flat | München Charmante Stadtwohnung auf Erbpachtgrund

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Key figures

ID 145501
Category Flat
ZIP, location 81669, München info Au-Haidhausen ( München)
Living space 30 m2
Number of rooms 1
Available starting immediately
Year of construction 1980
Price 169.000 €

Features

  • Child-friendly
  • Lift
  • Balcony

Description

Erpacht Franziskanerbräu - Restlaufzeit 24 Jahre

Diese charmante, helle 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen ruhigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in absolut begehrter Lage in München-Au-Haidhausen. Sie eignet sich ideal als Stadtwohnung, Kapitalanlage oder Rückzugsort mit urbanem Flair. Ein eigener Garagenstellplatz ist bereits im Angebotspreis enthalten – ein echter Pluspunkt in dieser innerstädtischen Lage. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was den Einstieg in diese attraktive Wohngegend zu besonders interessanten Konditionen ermöglicht.

Die Wohnung steht auf Erbpachtgrund, der Vertrag läuft noch 24 Jahre bis 2050.

Der Verbrauchsausweis gibt einen Wert von 133 Kwh/m² an, daraus ergibt sich die Klasse E, wesentlicher Energieträger ist Gas, Baujahr 1972.

*** Kontaktieren Sie mich gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren.
Leon Avdyli
0151 29486822
leon.avdyli@immosky.com
*** Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen, mit vollständigen persönlichen Angaben komplette Anschrift, Rufnummer & E-Mail) beantwortet werden.***

Location

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  • Children’s nursery 250m
  • Primary school 400m
  • Secondary school 1500m
  • Shopping, etc. 300m
  • Public transport 600m
  • About the location

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    Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Au-Haidhausen, einem der charmantesten Viertel Münchens, das für seinen historischen Charakter, seine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Isar bekannt ist. Kleine Gassen, denkmalgeschützte Altbauten und eine lebendige Kulturszene prägen das Bild dieser urbanen Lage. Die Nähe zu den Isarauen und zahlreichen Cafés, Galerien und Restaurants verleiht dem Viertel eine besondere Mischung aus Gemütlichkeit und Großstadtleben. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenstraßenlage ein angenehmes Maß an Rückzug und Entspannung – ein seltenes Gleichgewicht mitten in der Stadt.

  • Public transport

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    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß mehrere Bus- und Tramhaltestellen sowie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, die eine schnelle Verbindung zum Marienplatz und Hauptbahnhof bietet. Auch die U-Bahn ist gut erreichbar, was kurze Wege in alle Richtungen Münchens ermöglicht. Für Pendler oder Vielreisende besteht zudem ein schneller Anschluss zum Mittleren Ring und zu den Autobahnen.

  • Shopping facilities

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    Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten. Haidhausen bietet zudem eine Vielzahl kleiner Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen und Delikatessenläden, die das Leben im Viertel besonders lebenswert machen. Für größere Einkäufe ist das Einkaufszentrum am Rosenheimer Platz oder das Gasteig-Areal schnell erreicht.

  • Schools

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    Das Umfeld ist hervorragend an verschiedene Bildungseinrichtungen angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Auch renommierte Gymnasien und private Bildungsträger sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage bietet darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an Münchens Hochschulen und Universitäten, was die Wohnung auch für Studierende oder als Investitionsobjekt attraktiv macht.

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Price 169.000 €

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