Flat with a terrace | Köln Klein, klug, viel Potenzial – Ihr Investment in Köln-Müngersdorf
- location Town/city
- 50933 Köln
- house Type
- Flat
- door Number of rooms
- 1 rooms
- measure Living space
- 37 m2 living space
Key figures
| ID | 145503 |
| Category | Flat |
| Sub-category | Flat with a terrace |
| ZIP, location | 50933, Köln |
| Usable area | 57 m2 |
| Living space | 37 m2 |
| Number of rooms | 1 |
| Available starting | on request |
| Year of construction | 1985 |
| Price | 199.000 € |
| Price per m2 | 5.000 € |
Description
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift,
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und heller Dachgeschosslage und überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.
Sie bietet rund 36,65m2 Wohnfläche, die sich praktisch auf 1,5 Zimmer verteilen und ideal für Singles oder Pendler geeignet sind.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Dachboden über eine ausklappbare Treppe im Flur.
Dort steht eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 20m2 Grundfläche zur Verfügung (maximale Stehhöhe ca. 1,50m).
Dieser Bereich eignet sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank, zusätzlicher Stauraum oder – bei entsprechendem Ausbau – auch als Schlaf- oder Arbeitsbereich.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit ca. 16m2 Nutzfläche, der zusätzlichen Platz für Hobby oder zur Lagerung bietet.
Das Gemeinschaftseigentum des Hauses ist gepflegt und gut instand gehalten. Die Wohnung ist bereits zuverlässig für 400€ Kalt vermietet (zzgl.150€ }Nebenkosten und bietet somit sofortige Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger.
Der aktuelle Mietvertrag wird zum Kauf hin aufgelöst, sodass der Käufer einen eigenen Mietvertrag (mit Mieterhöhung) erstellen kann.
Ein eigener Stellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht muss für 5.000€ mitgekauft werden– ein klarer Mehrwert in dieser beliebten Wohngegend.
Highlights im Überblick:
- Ruhige und helle Dachgeschosslage mit viel Tageslicht
- Direkter Zugang zum ausbaufähigen Dachboden über eine ausklappbare Treppe
- Großzügiger, abschließbarer Kellerraum
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit guter Instandhaltung
- Bereits zuverlässig vermietet
Ruhige, dennoch zentral gelegene Wohngegend mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Lage bietet sowohl urbanes Lebensgefühl als auch Nähe zur Natur.
Daten zum Energiewert:
Energiewert: 114,4kWh , Klasse: D , Gebäudeart: Etagenwohnung
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas
Location
Our estate agents will be happy to tell you the exact location.
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Children’s nursery 1000m
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Primary school 1200m
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Secondary school 1700m
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Shopping, etc. 1200m
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Public transport 140m
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About the location
keyboard_arrow_downKöln-Müngersdorf gehört zu den bevorzugten Wohnvierteln der Stadt. Die Kombination aus urbaner Nähe zur Innenstadt und naturnahem Wohnen in gepflegter Umgebung macht den Stadtteil besonders attraktiv. Der Brauweilerweg selbst ist eine ruhige, grüne Straße, die zu Spaziergängen einlädt – gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (u.a. S-Bahn-Anschluss) sowie Schulen und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar.
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Public transport
keyboard_arrow_downDie Bushaltestelle sowie die Straßenbahn sind fußläufig erreichbar.
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Shopping facilities
keyboard_arrow_downEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen.
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Schools
keyboard_arrow_downSchulen aller Art sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Request particulars
Price 199.000 €
- location Town/city
- 50933 Köln
- house Type
- Flat
- door Number of rooms
- 1 rooms
- measure Living space
- 37 m2 living space