Flat | Mülheim an der Ruhr Maisonette am Dorfgarten
- location Town/city
- 45481 Mülheim an der Ruhr
- house Type
- Flat
- door Number of rooms
- 3 rooms
- measure Living space
- 89 m2 living space
Key figures
| ID | 145532 |
| Category | Flat |
| Sub-category | Flat |
| ZIP, location | 45481, Mülheim an der Ruhr |
| Usable area | 89 m2 |
| Living space | 89 m2 |
| Number of rooms | 3 |
| Available starting | immediately |
| Year of construction | 1986 |
| Price | on request |
Features
- carriage Child-friendly
- balcony Balcony
Description
Inmitten des begehrten Stadtteils Saarn erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung – ein Zuhause mit Charakter, das durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und liebevoll gepflegten Zustand beeindruckt. Auf rund 112 m² Wohnfläche erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl auf zwei Ebenen, das Ruhe, Komfort und Individualität auf ideale Weise vereint.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 2001 erbauten, stilvoll geplanten Architektenhauses mit nur sechs Wohneinheiten – fernab vom Standard, mit besonderem Augenmerk auf Privatsphäre, Raumgefühl und Wohnqualität. Zwei separate Wohnungseingänge unterstreichen den Haus-im-Haus-Charakter und schaffen Flexibilität für Familien, Gäste oder das Homeoffice.
Herzstück der unteren Wohnebene ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlichem Kaminofen – ein idealer Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Der sonnige Südwest-Balkon eröffnet Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne und lädt ab Mittag bis in die Abendstunden zum Entspannen im Freien ein.
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer und zwei modern ausgestattete Badezimmer – eines mit Badewanne auf der unteren Ebene, das andere mit Dusche im oberen Geschoss. Besonders praktisch: Eine separate Waschküche mit Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls auf der oberen Ebene – durchdachter Wohnkomfort, wie man ihn sich wünscht.
Zur Ausstattung gehören eine gepflegte Einbauküche, stilvolle Beleuchtungselemente sowie Waschmaschine, Trockner und ein großzügiger Holzvorrat für den Kamin – alles bereits im Kaufpreis enthalten. 2022 wurden die Velux-Dachfenster durch hochwertige Modelle mit Sonnensegeln und Innenrollos ersetzt. Auch die regelmäßige Instandhaltung unterstreicht den gepflegten Charakter dieser Immobilie – zuletzt umfassend renoviert im Jahr 2022.
Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage direkt hinter dem Haus bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das Wohnumfeld ist ruhig, grün und dennoch zentral: Im charmanten Ortskern von Saarn sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und die malerischen Ruhrauen bequem zu Fuß erreichbar.
Daten zum EneV: BJ EneV :1990 Energieträger: Strom,Holz Kennwert :84,59
Location
Our estate agents will be happy to tell you the exact location.
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Children’s nursery 1000m
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Primary school 1000m
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Secondary school 500m
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Shopping, etc. 200m
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Public transport 100m
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About the location
keyboard_arrow_downDiese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Mülheims – im charmanten Dorf Saarn, eingebettet in eine ruhige Sackgasse, die Ruhe und Privatsphäre mit urbanem Leben in perfekter Balance vereint. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, gepflegten Umfeld, das durch seine stilvolle Architektur, entspannte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur begeistert.
Die Parkplatzsituation ist angenehm entspannt – direkt an der Straße stehen Ihnen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie auch in bester Lage auf Komfort nicht verzichten müssen.
Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt entfaltet sich das lebendige Herz von Saarn: liebevoll geführte Cafés, kleine Boutiquen, Bäckereien, Wochenmärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schaffen eine lebendige, dennoch entschleunigte Atmosphäre. Hier trifft Nachbarschaft auf Lebensqualität – urban, aber nie anonym.
Wer die Natur liebt, findet mit den angrenzenden Ruhrauen und dem weitläufigen Uhlenhorster Wald ein wahres Paradies für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Die direkte Nähe zu diesen Naherholungsgebieten macht diese Lage zu einem Rückzugsort mit Erholungsfaktor – ohne dabei auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Request particulars
Price on request
- location Town/city
- 45481 Mülheim an der Ruhr
- house Type
- Flat
- door Number of rooms
- 3 rooms
- measure Living space
- 89 m2 living space