Flat | Wiesbaden * Doppelpaket: Wohnen/Gewerbe in Einem *

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Wiesbadener Stadtteil Biebrich in einem ruhigen, charmanten und gut angebundenen Wohnquartier. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, gepflegten Grünanlagen und einer guten Infrastruktur aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das imposante Biebricher Schloss mit seinem weitläufigen Schlosspark, der als einer der schönsten in Wiesbaden gilt und zum Spazieren, Joggen oder Verweilen einlädt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und vereint städtisches Wohnen mit naturnaher Erholung am Rheinufer.

Dank der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie dem öffentlichen Nahverkehr eignet sich das Objekt ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In direkter Nähe verkehren die Buslinien 4, 14 und 47, die regelmäßig in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile fahren. Der Bahnhof Wiesbaden-Biebrich ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Regionalverbindungen nach Wiesbaden Hbf, Mainz und Frankfurt. So ist eine schnelle und zuverlässige Mobilität im gesamten Rhein-Main-Gebiet gewährleistet – ideal für Berufspendler und Stadtaktive.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung und erfüllt alle Anforderungen an den täglichen Bedarf. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Darüber hinaus laden Wochenmärkte mit frischen Produkten aus der Region regelmäßig zum Einkaufen in persönlicher Atmosphäre ein. Wer ein noch breiteres Angebot sucht, erreicht die Einkaufszentren in der Wiesbadener Innenstadt oder im nahegelegenen Lilien-Carré in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. So lassen sich sowohl spontane Besorgungen als auch ausgedehnte Einkaufstouren bequem in den Alltag integrieren.

Die Lage des Objektes überzeugt auch im Hinblick auf das Bildungsangebot. In einem Umkreis von etwa 500 bis 1.200 Metern befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Dazu zählen eine Grundschule in unmittelbarer Nähe sowie weiterführende Schulen im weiteren Umfeld, darunter eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie ein Gymnasium mit vielfältigen Schwerpunktangeboten. Ergänzt wird das schulische Angebot durch mehrere Kindertagesstätten und berufliche Bildungseinrichtungen.
Diese Vielfalt macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien mit Kindern aller Altersstufen. Die kurzen Wege zu den Einrichtungen ermöglichen einen alltagstauglichen und familienfreundlichen Lebensstil.