Flat | Nürnberg Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit modernem BadAttraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit modernem BadAttraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung m
- location Town/city
- 90439 Nürnberg
- house Type
- Flat
- door Number of rooms
- 3 rooms
- measure Living space
- 67 m2 living space
Key figures
| ID | 145605 |
| Category | Flat, Income property |
| ZIP, location | 90439, Nürnberg info St Leonhard ( Bayern ) |
| Living space | 67 m2 |
| Number of rooms | 3 |
| Available starting | on request |
| Year of construction | 1960 |
| Price | 190.000 € |
Features
- carriage Child-friendly
Description
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Nürnberg. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, einen Flur, ein modernes Bad/WC (komplett saniert im Jahr 2016) sowie einen eigenen Kellerraum. Die Ausstattung umfasst Rollläden, Isolierglasfenster, Laminat- und Fliesenböden, Rauchmelder in allen Räumen sowie eine Zentralheizung.
Die Monatliche Kaltmiete beträgt 870 EUR
Das monatliche Hausgeld beträgt 170,20 EUR
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 1.203 EUR pro Jahr
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 583 EUR pro Jahr
Stand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 53.051 EUR (Eigentümeranteil: ca. 4.600EUR)
Die Erhaltungsrücklage wird regelmäßig bedient und befindet sich auf einem soliden Niveau. Es sind derzeit keine größeren Sanierungen im Gebäude geplant. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 100 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas aus dem Jahr 2004 , Energieeffizienzklasse: C
Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf! 0176/61973224
Tim Waag
Standortleitung
ImmoSky Deutschland GmbH
Location
Our estate agents will be happy to tell you the exact location.
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Children’s nursery 100m
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Primary school 200m
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Secondary school 300m
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Shopping, etc. 100m
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Public transport 200m
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About the location
keyboard_arrow_downSt. Leonhard ist ein lebendiges Stadtviertel im Südwesten von Nürnberg, bekannt für seine Mischung aus historischer und moderner Architektur. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile.
Erholungsräume wie der Westpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt überzeugt St. Leonhard mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität -
Public transport
keyboard_arrow_downU-Bahn: Gute Anbindung durch U-Bahn-Linien.
Busse: Mehrere Buslinien im Viertel.
S-Bahn: Nahegelegene S-Bahn-Stationen.
Effiziente Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile.
Request particulars
Price 190.000 €
- location Town/city
- 90439 Nürnberg
- house Type
- Flat
- door Number of rooms
- 3 rooms
- measure Living space
- 67 m2 living space