Multi-family house | Dormagen **Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage**
- location Town/city
- 41539 Dormagen
- house Type
- Income property
- door Number of units
- 3 units
- measure Living space
- 146 m2 living space
Key figures
| ID | 145625 |
| Category | Income property |
| Sub-category | Multi-family house |
| ZIP, location | 41539, Dormagen |
| Living space | 146 m2 |
| Plot size | 603 m2 |
| Number of flats | 3 |
| Available starting | on request |
| Year of construction | 1962 |
| Price | 465.000 € |
Features
- balcony Balcony
Description
+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++
Bei dem dreistöckigen Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine äußerst gepflegte und attraktive Immobilie in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Dormagen-Mitte. Das Gebäude bietet drei gut geschnittene Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung und langfristig vermieteten Wohnungen – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Renditefokus.
Die Immobilie besticht durch laufend gepflegte Substanz, einen soliden Modernisierungsstand sowie sichere Mieteinnahmen. Insgesamt stehen ca. 146 m² zur Verfügung, verteilt auf drei 2-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Ausstattung:
-Dreistöckiges Massivhaus mit 3 Wohneinheiten
-Jeweils 2-Zimmer-Wohnungen mit praktischer Raumaufteilung
-EG-Wohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
-OG-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil
-DG-Wohnung (kompakt & lichtdurchflutet)
-Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil
-Gemeinschaftswaschkeller
-Fliesen in Küche und Bad, Laminat und Dielenböden in den Wohnräumen
-Fenster mit Rollläden im EG und OG
-Eigene Garage, neu gestrichen 2024
Modernisierungen & Instandhaltungen:
2024: Hausfassade und Garage neu gestrichen
2024: Einfahrt und Außenbereich neu gepflastert
2014: Großteil der Fenster erneuert
2004: Alle Bäder umfassend modernisiert
Vermietung & Rendite
Aktuell sind alle drei Wohneinheiten zuverlässig vermietet
Die Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 17.400 € jährlich
Zwei Mietverträge bestehen seit über drei Jahren ohne Mieterhöhung – Potenzial zur Mietanpassung vorhanden
Die EG-Wohnung wurde im Februar 2024 neu vermietet – bei Bedarf interessante Option zur Eigennutzung
Vielleicht ihr Traumobjekt?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin!
Daten zum Energiewert:
Energiewert: 256kWh/(m²a), Klasse: H, Gebäudeart:Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Öl
Location
Our estate agents will be happy to tell you the exact location.
-
Children’s nursery 240m
-
Primary school 1300m
-
Secondary school 2300m
-
Shopping, etc. 800m
-
Public transport 400m
-
About the location
keyboard_arrow_downDie Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Dormagen-Mitte, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie der ÖPNV sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit Nähe zur Natur.
-
Public transport
keyboard_arrow_downDer Öffentliche Busverkehr ist lediglich 500m entfernt. Der Bahnhof befindet sich in Dormagen-Mitte.
-
Shopping facilities
keyboard_arrow_downEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen.
-
Schools
keyboard_arrow_downSchulen aller Art sind wenigen Autominuten zu erreichen.
Request particulars
Price 465.000 €
- location Town/city
- 41539 Dormagen
- house Type
- Income property
- door Number of units
- 3 units
- measure Living space
- 146 m2 living space