House | Nürnberg **Attraktives Anlageobjekt im Herzen einer gefragten Wohnlage** **Attraktives Anlageobjekt im Herzen einer gefragten Wohnlage**
- location Town/city
- 90461 Nürnberg
- house Type
- House
- door Number of rooms
- 22.5 rooms
- measure Living space
- 543 m2 living space
Key figures
| ID | 145627 |
| Category | House |
| ZIP, location | 90461, Nürnberg |
| Living space | 543 m2 |
| Plot size | 60 m2 |
| Number of rooms | 22.5 |
| Available starting | on request |
| Year of construction | 1920 |
| Price | 1.700.000 € |
Features
- elevator Lift
- balcony Balcony
Description
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungsperspektive und flexibler Nutzung – ideal für Investoren mit langfristigem Fokus.
Das Objekt besteht aus insgesamt sechs Einheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit gewerblich genutzte Fläche mit der Möglichkeit, eine Umnutzung in Wohnraum zu beantragen. Darüber hinaus stehen fünf großzügig geschnittene Wohneinheiten zur Verfügung, von denen vier aktuell vermietet sind. Eine Wohnung ist leerstehend, was sofortige Handlungsspielräume für Neuvermietung oder Neupositionierung eröffnet.
Alle Wohnungen – mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung – verfügen über fünf Zimmer und eignen sich hervorragend zur Vermietung als Wohngemeinschaft. Die Dachgeschosswohnung umfasst 2,5 Zimmer und bietet damit eine ideale Option für Paare oder Einzelpersonen. Bis auf die Erdgeschosseinheit verfügen alle Einheiten über einen Balkon, was die Wohnqualität deutlich erhöht.
Ein weiterer Vorteil: Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Objekt verbleiben und somit ohne zusätzliche Investitionen übernommen werden können.
Dank der flexiblen Grundrissgestaltung, der WG-Tauglichkeit aller Einheiten, der vorhandenen Einbauküchen sowie der Möglichkeit zur Umnutzung des Erdgeschosses bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsszenarien – ob klassisches Buy-&-Hold, Co-Living-Konzepte oder gezielte Mietsteigerung durch Neuvermietung der leerstehenden Einheit.
Die ruhige, aber zentrale Lage mit guter Anbindung erhöht zusätzlich die Attraktivität für Mieter und damit auch die langfristige Wertstabilität für Investoren.
Energiewert: 21.1 kWh/(m²a); Gebäudeart: Wohn- und Gewerbegebäude; Klasse: F; Ausweistyp: Energieverbrauch; Energieträger: Gas
*Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Kemal Dural gerne unter +49 15115992214 für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins! *
Location
Our estate agents will be happy to tell you the exact location.
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Children’s nursery 220m
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Primary school 1200m
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Secondary school 1800m
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Shopping, etc. 130m
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Public transport 170m
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About the location
keyboard_arrow_downDer Stadtteil Gleißhammer liegt im südöstlichen Teil von Nürnberg und gehört zur Südstadt, einem der vielfältigsten und lebendigsten Stadtgebiete der Frankenmetropole. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Nähe zur Innenstadt.
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Public transport
keyboard_arrow_downDie Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung, mit einer Bushaltestelle nur 180 Meter entfernt. So erreichen Sie bequem den öffentlichen Nahverkehr und profitieren von einer schnellen Verbindung in die Umgebung.
Request particulars
Price 1.700.000 €
- location Town/city
- 90461 Nürnberg
- house Type
- House
- door Number of rooms
- 22.5 rooms
- measure Living space
- 543 m2 living space