Multi-family house | Groß Gerau *Attraktive Kapitalanlage in Dornheim - Vier Einheiten mit PV-Anlage*

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Groß-Gerau und die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht über die Bundesstraßen B42 und B44 sowie die Autobahnen A67 und A60 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt.

Die Lage ist bei Mietern beliebt und bietet stabile Vermietungsperspektiven. Die Kombination aus Infrastruktur, Anbindung und Wohnqualität macht den Standort auch aus Sicht von Kapitalanlegern attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in Groß-Gerau gut ausgebaut. Der Bahnhof „Groß-Gerau Dornberg“ ist mit dem Fahrrad oder dem Bus schnell erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen Richtung Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt. Darüber hinaus verbindet die S-Bahn-Linie S7 den Bahnhof Groß-Gerau-Dornberg direkt mit dem Frankfurter Hauptbahnhof.

Zusätzlich bestehen mehrere Busverbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Die Linienbusse 41, 45 und 46 fahren regelmäßig in Richtung Rüsselsheim, Nauheim, Trebur, Mörfelden-Walldorf und zum Bahnhof Groß-Gerau. Auch der zentrale Busbahnhof Groß-Gerau ist gut erreichbar und ermöglicht eine flexible Anbindung an den regionalen Nahverkehr.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A67 und A60 ist zudem auch die Anfahrt mit dem PKW unkompliziert. Die Kombination aus Bahn-, Bus- und Autobahnanbindung macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien ohne eigenes Fahrzeug attraktiv.

Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Teil von Groß-Gerau mit direktem Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In kurzer Entfernung befinden sich unter anderem Filialen von Rewe, Aldi, Lidl, Netto und Penny. Ergänzt wird das Angebot durch Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie Bäckereien, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch das Einkaufszentrum „Am Sandböhl“ ist schnell erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Einzelhandel und Dienstleistern. Diese Nahversorgung macht den Standort besonders alltagstauglich und steigert die Attraktivität für Mieter verschiedenster Zielgruppen.

Im näheren Umkreis der Immobilie befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, die eine vollständige schulische Versorgung abdecken. Dazu zählen unter anderem die Friedrich-Ebert-Schule (Grundschule), die Luise-Büchner-Schule (integrierte Gesamtschule), die Martin-Buber-Schule (berufsbildende Schule) sowie das Prälat-Diehl-Gymnasium. Zusätzlich stehen mehrere Kindertagesstätten und Horteinrichtungen zur Verfügung. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu den Schulen macht das Objekt besonders attraktiv für Familien mit Kindern und trägt zur stabilen Nachfrage auf dem Mietmarkt bei.