Multi-family house | Naumburg (Saale) Die kleine Kapitalanlage

Zum Kauf bieten wir Ihnen hier ein kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage zum Einstieg für eine Kapitalanlage. Das Haus wurde ca. 1914 erbaut und verfügt über 3 Wohnungen. Bei den Wohnungen handelt es sich um eine bevorzugte Wohnungsgröße. Die Wohnungen sind alle 4-Raumwohnungen mit ca. 105 qm Wohnfläche. Bad und WC getrennt, Küche mit Speisekammer, beide mit Fenstern. Alle Räume vom Flur aus begehbar. Am Zimmer zur Gartenseite befindet sich ein Balkon, der mittlerweile verglast ist und als Loggia genutzt wird. Das Wohnhaus wurde nach 2014 schrittweise saniert und modernisiert. Das EG wurde 2015 und das 1. OG 2020 saniert. Im 2. OG wohnt eine ältere Dame, die von umfangreichen Sanierungen verschont geblieben ist. Hier ist eine mögliche Sanierung soweit vorbereitet, die neuen Versorgungsleitungen in das 2.OG sind bereits vorhanden. Der vorhandene Dachboden wird nicht genutzt und kann zu Wohnraum ausgebaut werden.

Zu der bereits realisierten Sanierung gibt es eine detaillierte Aufstellung, die wir Ihnen bei Interesse zur Verfügung stellen. Die Ölheizung ist aus 1991, der Brenner ist bereits getauscht worden. Ein Stadtgasanschluss liegt bereits im Keller an. Der vorhandene Energieausweis ist 2024 ausgelaufen, ein aktueller ist bereits vom Verkäufer in Auftrag gegeben worden und liegt zur Besichtigung vor.

Das Objekt verfügt über ein sehr schönes ruhiges Grundstück, welches auch von den Mietern aktiv genutzt wird. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und pflegeleicht mit einer Grünfläche angelegt. Parkplätze sind im öffentlichen Bereich vorhanden.

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Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.

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