Multi-family house | Düsseldorf Investmentimmobilie Wohn- und Geschäftshaus

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. In einer begehrten Lage von Düsseldorf-Wersten sorgen fünf attraktive Wohneinheiten und zwei solide vermietete Gewerbeeinheiten für stabile Einnahmen und weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert, u. a.:
-2021: komplette Erneuerung aller Fenster (Vorder- & Rückseite, gemäß Energieausweis)
-Frischer Fassadenanstrich mit stilvoller Außenbeleuchtung
-Sämtliche Wohnungen renoviert
-Einbauküchen in den meisten Einheiten
-Gasetagenheizungen
-zwei Wohnungen verfügen über einen Balkon

Gesamtfläche: ca. 534 m² Wohn- und Nutzfläche
Einheiten: 5 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten

Mieteinnahmen aktuell:
Wohnungen & Gewerbe: 3.480 € kalt/Monat
Werbetafel: 450 €/Monat
Gesamt: 3.930 €/Monat = 47.160 €/Jahr


Gewerbeeinheiten:
Einheit 1: ca. 35 m²
Einheit 2: ca. 70 m²

Wohneinheiten:
OG links: ca. 48 m²
OG rechts: ca. 50 m²
OG links: ca. 48 m²
OG rechts: ca. 50 m²
Dachgeschoss: ca. 85 m²

Vielleicht ihr Traumobjekt?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin!

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 179kWh/(m²a), Klasse: F, Gebäudeart:Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Erdgas