Flat | Herzogenaurach Top Deal: 3 Zimmer in Herzogenaurach – Leben oder investieren!
- location Town/city
- 91074 Herzogenaurach
- house Type
- Flat
- door Number of rooms
- 3 rooms
- measure Living space
- 60 m2 living space
Key figures
| ID | 145860 |
| Category | Flat |
| ZIP, location | 91074, Herzogenaurach |
| Living space | 60 m2 |
| Number of rooms | 3 |
| Available starting | on request |
| Year of construction | 1960 |
| Price | 203.000 € |
Features
- carriage Child-friendly
- balcony Balcony
Description
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in zentraler Lage
Diese gepflegte Wohnung im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten überzeugt durch ihre harmonische Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf rund 60 Quadratmetern Wohnfläche stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Die großen Fensterflächen sorgen ganztägig für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während der Balkon einen schönen Ausblick und viel Sonne bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2018. Der Energiebedarfsausweis weist die Effizienzklasse G mit einem Endenergiekennwert von 231 kWh/(m²·a) aus, wobei die Warmwasserbereitung bereits enthalten ist. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Keller mit rund 14 Quadratmetern sowie ein Dachbodenabteil mit etwa 3 Quadratmetern. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet zentrale Lage mit angenehmem Wohnkomfort und ist eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf gepflegtes Wohnen legen.
Nebenkosten:
Umlegbare Kosten: 102,36 €/Monat
Nicht umlegbare Kosten: 162,14 €/Monat
Monatliches Wohngeld: 264,00 €
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Objekt mit solider Modernisierungshistorie suchen.
Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf! +49 1512 8605235
Enrique Kostial
ImmoSky Deutschland GmbH
Location
Our estate agents will be happy to tell you the exact location.
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Children’s nursery 550m
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Primary school 500m
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Secondary school 1900m
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Shopping, etc. 650m
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Public transport 100m
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About the location
keyboard_arrow_downDie Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen sind bequem erreichbar – eine Grundschule und Betreuungseinrichtungen liegen fußläufig, weiterführende Schulen sind durch eine sehr gute Busanbindung ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Nahversorgung ist optimal: In der Stadt gibt es eine große Auswahl an Supermärkten und Fachgeschäften, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdecken. Darüber hinaus laden verschiedene Einzelhändler und Outlet-Stores zu entspanntem Einkaufsbummel ein.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv. Ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Orte. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in einer Nachbarstadt und bietet direkte Zug- und S-Bahn-Verbindungen zu wichtigen Zielen in der Region. -
Public transport
keyboard_arrow_downHerzogenaurach verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Busnetz. Zwar gibt es vor Ort keinen eigenen Bahnhof, jedoch befindet sich im nahegelegenen Erlangen ein Hauptbahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Nürnberg, Forchheim und weitere Städte der Region.
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Shopping facilities
keyboard_arrow_downIn Herzogenaurach finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl und Edeka sowie Fachgeschäfte wie Fressnapf und Rossmann. Die Stadt bietet insgesamt eine breite Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben sind die bekannten Outlets von PUMA und ADIDAS.
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Schools
keyboard_arrow_downDer Kinderhort sowie die Grundschule Carl-Platz befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, wie das Gymnasium und die Mittelschule Herzogenaurach, sind durch eine gute Busanbindung ebenfalls komfortabel zu erreichen.
Request particulars
Price 203.000 €
- location Town/city
- 91074 Herzogenaurach
- house Type
- Flat
- door Number of rooms
- 3 rooms
- measure Living space
- 60 m2 living space