House | Pommelsbrunn **Familienfreundliches Landhaus mit eigenem Pferdeparadies**
- location Town/city
- 91224 Pommelsbrunn
- house Type
- House
- door Number of rooms
- 5 rooms
- measure Living space
- 180 m2 living space
Key figures
| ID | 145915 |
| Category | House |
| ZIP, location | 91224, Pommelsbrunn |
| Living space | 180 m2 |
| Plot size | 2669 m2 |
| Number of rooms | 5 |
| Available starting | on request |
| Year of construction | 1950 |
| Price | 720.000 € |
Features
- balcony Balcony
- balcony Terrace
Description
Ihr Traumreiterhaus: Modernes Wohnen trifft Pferdeparadies
Willkommen in Ihrem perfekten Zuhause für Reiter und Familien! Dieses im Jahr 2020 kernsanierte Anwesen vereint modernen Wohnkomfort mit großzügiger Pferdeinfrastruktur auf insgesamt 2 Grundstücken mit zusammen 2.669 m².
Das Hauptgrundstück (1.341 m²) beherbergt das Haus, die Pferdescheune mit 5 Plätzen sowie Nebengebäude, darunter eine Werkstatt und Hobbyraum.
Das direkt angrenzende Grundstück (1.328 m²) ist als Baugrundstück nutzbar – ideal, falls ein zweiter Haushalt, Gäste oder ein separates Wohnhaus gewünscht wird.
Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – mit 5 Zimmern, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Das Dachgeschoss kann flexibel als Einliegerwohnung genutzt werden. Zwei Bäder und ein Gäste-WC sorgen für optimalen Komfort. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.
Für Pferdeliebhaber ist dieses Anwesen ein wahres Highlight: eine Pferdescheune mit 5 Plätzen, ein eigener Reitplatz direkt auf dem Grundstück sowie zwei weitere Nebengebäude, darunter ein denkmalgeschütztes Gebäude.
Die Kombination aus modernem Wohnbereich, exklusiver Pferdeinfrastruktur, vielseitigen Nebengebäuden, eigenem Reitplatz und flexiblen Grundstücksmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einem Traumobjekt für Reiterfamilien oder als kleines Gestüt. Die Nebenkosten betragen nur ca. 250 € pro Monat, sodass Sie Ihren Pferdetraum sofort genießen können.
Energiewert: 141,3 kWh/(m²a); Gebäudeart: Wohngebäude; Klasse: E; Ausweistyp: Energieverbrauch; Energieträger: Pellets
*Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Kemal Dural gerne unter +49 15115992214 für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins! *
Location
Our estate agents will be happy to tell you the exact location.
-
Children’s nursery 3200m
-
Primary school 3300m
-
Shopping, etc. 2400m
-
Public transport 66m
-
About the location
keyboard_arrow_downDas Anwesen befindet sich im idyllischen Ortsteil Guntersrieth der Gemeinde Pommelsbrunn im Nürnberger Land. Die Lage ist geprägt von einer malerischen Hügellandschaft, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, die ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten in der Natur bietet. Guntersrieth ist ein kleiner, ruhiger Ort mit familiärer Atmosphäre und bietet damit ein entspanntes Wohnumfeld abseits des Trubels. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegene Verbindungsstraße Hartmannshof–Waizenfeld sind die Städte Hersbruck und Nürnberg schnell erreichbar. Die Region überzeugt zudem durch ihr reiches kulturelles Angebot mit Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Haunritz und der Burgruine Lichtenegg in der näheren Umgebung.
-
Public transport
keyboard_arrow_downIn nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie bequem eine Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme und zuverlässige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Diese strategische Lage ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert zu verschiedenen Zielen in der Umgebung zu gelangen, sei es zur Arbeit, zur Schule oder zu anderen Aktivitäten.
-
Shopping facilities
keyboard_arrow_downDie nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. So genießen Sie die Ruhe eines idyllischen Wohnorts, ohne auf eine schnelle und bequeme Versorgung im Alltag verzichten zu müssen
-
Schools
keyboard_arrow_downFamilien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung.
Request particulars
Price 720.000 €
- location Town/city
- 91224 Pommelsbrunn
- house Type
- House
- door Number of rooms
- 5 rooms
- measure Living space
- 180 m2 living space