Flat | Nieder Olm ** Sanierte Wohnung mit Blick in die Weinberge **
- location Town/city
- 55268 Nieder Olm
- house Type
- Flat
- door Number of rooms
- 2.5 rooms
- measure Living space
- 72 m2 living space
Key figures
| ID | 146149 |
| Category | Flat |
| Sub-category | Flat |
| ZIP, location | 55268, Nieder Olm |
| Living space | 72 m2 |
| Number of rooms | 2.5 |
| Available starting | on request |
| Year of construction | 1966 |
| Price | 240.000 € |
Features
- carriage Child-friendly
- elevator Lift
- balcony Balcony
Description
Diese im Jahr 2024 umfassend sanierte Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage mit herrlichem Ausblick auf die Weinberge. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie.
Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der dank der großen Fensterfront nicht nur viel Tageslicht bietet, sondern auch direkten Zugang zu einem der beiden Balkone ermöglicht. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche (zzgl. 10.000 €) mit hochwertigen Markengeräten, die ebenfalls über einen Balkon verfügt – ideal für ein Frühstück mit Blick ins Grüne. Das große Schlafzimmer am Ende des Flurs überzeugt mit seiner ruhigen Lage und einem weiteren Zugang zum Balkon mit traumhafter Aussicht auf die Weinberge. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sorgt für Komfort im Alltag. Zudem runden ein Hauswirtschaftsraum mit integrierter Waschküche sowie eine praktische Abstellkammer die gelungene Raumaufteilung ab.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2024: In allen Wohnräumen wurde edler Parkettboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso wie die Küche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist. Wände und Decken wurden frisch verputzt, sodass die gesamte Wohnung einen zeitgemäß eleganten Eindruck vermittelt. Auf Wunsch können zudem vorhandene Möbel übernommen werden, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.
Das Hausgeld beträgt 251 € davon sind 223,52 € umlagefähig und 27,10 € nicht umlagefähig. Das Rücklagenkonto beträgt 74.309,51 € (Stand 31.12.2024).
Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!
Daten zum Energieausweis: Energieklasse: G, Energiekennwert: 205,8 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 1992; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Location
Our estate agents will be happy to tell you the exact location.
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Children’s nursery 2500m
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Primary school 2000m
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Secondary school 2500m
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Shopping, etc. 2000m
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Public transport 2100m
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About the location
keyboard_arrow_downNieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen und ist Verwaltungssitz und Namensgeber der Verbandsgemeinde Nieder-Olm. Sie hat in ihrer Region die Funktion eines Mittelzentrums.
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Public transport
keyboard_arrow_downAn Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Knapp jeder zweite Zug Richtung Alzey fährt über Wahlheim und Freimersheim bis nach Kirchheimbolanden. Auch an Sonn- und Feiertagen ist die Zugfolge nur wenig geringer. Im morgendlichen Berufsverkehr gibt es zwei Direktverbindungen nach Worms über Alzey.
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Shopping facilities
keyboard_arrow_downAlle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
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Schools
keyboard_arrow_downBurgschule Nieder-Olm, Grundschule
Gymnasium Nieder-Olm
Integrierte Gesamtschule Nieder-Olm
Selztalschule, Sonderschule mit dem Förderschwerpunkt „Lernen“
Liesel-Metten-Schule mit dem Förderschwerpunkt motorische Entwicklung
Request particulars
Price 240.000 €
- location Town/city
- 55268 Nieder Olm
- house Type
- Flat
- door Number of rooms
- 2.5 rooms
- measure Living space
- 72 m2 living space