* Attraktive Anlageimmobilie in absoluter Bestlage mit 3,19% Rendite *
Als Gesamtpaket wird ein solide vermietetes TOP Investment angeboten - modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Zorneding!
Aufteilung:
- Gewerbefläche / Ladengeschäft im Erdgeschoss mit ca. 739qm und im Keller befindlichen Lagerräume, Umkleiden und Mitarbeiter-Toiletten.
- 1. OG zwei vermietete 3 Zimmer Wohnungen mit ca.83qm bzw. ca.73qm. Der große Garten kann von beiden Einheiten genutzt werden.
- Dachgeschoss; ausbaufähig!
- zum Objekt gehören 4 Garagen, sowie 14 Außenstellplätze.
In 2011 wurden die Böden der Wohnungen erneuert und die Badezimmer saniert, 2015 sind die Fenster durch 3fach verglaste ersetzt worden und mit Rollläden ergänzt. Auch die Gewerbeeinheit wurde mit neuen Fenstern, Boden- und Wandbeläge und einer Klimaanlage modernisiert.
Aktuell ist die Immobilie (Ladeneinheit und 1 Wohnung) mit einem Staffelmietvertrag (alle 3Jahre) bis 30.09.2031 voll vermietet. Die zweite Wohnung mit einem Standard-Mietvertrag seit 2010 vermietet (letzte Erhöhung 10/21). Aktueller Jahresnettoertrag knapp 73.000,- Euro p.a. Diesen Ertrag können Sie noch verbessern, da hier der Mietspiegel noch nicht bei allen Wohneinheiten ausgereizt wurde.
Sichern Sie sich dieses besondere Objekt in Top-Lage!
Energiebedarfsausweis für das gesamte Wohn- und Geschäftshaus: Klasse "H" 279,5kWh/(m2.a), Gas von 1989
* Rufen Sie am besten gleich an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! *
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (Name, Vorname, Adresse, Telefon, Mail). Vielen Dank.
Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Damit Sie einen guten Eindruck von unserem Objekt erhalten, laden wir Sie nach einem telefonischen Informationsgespräch gerne zu einer Besichtigung ein. Vielen Dank!
Attraktive Anlageimmobilie in absoluter Bestlage mit 3,19% Rendite
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Thomas Schachtner
Tel.: +49 171 141 413 1
Daten
ID |
124413 |
Kauf / Miete |
Kauf |
Kategorie |
Renditeobjekt |
Unterkategorie |
Wohn- und Geschäftshaus |
PLZ, Ort |
85604, Zorneding |
Wohnfläche |
156 m² |
Fläche |
1141 m² |
Nutzfläche |
739 m² |
Anzahl Zimmer |
6.0 |
Verfügbar ab |
auf Anfrage |
Baujahr |
1975 |
|
Preis |
2'290'000 EUR |
|
Käuferprovision (%) |
4.17 % inkl. MwSt. |
Beschreibung
* Attraktive Anlageimmobilie in absoluter Bestlage mit 3,19% Rendite *
Als Gesamtpaket wird ein solide vermietetes TOP Investment angeboten - modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Zorneding!
Aufteilung:
- Gewerbefläche / Ladengeschäft im Erdgeschoss mit ca. 739qm und im Keller befindlichen Lagerräume, Umkleiden und Mitarbeiter-Toiletten.
- 1. OG zwei vermietete 3 Zimmer Wohnungen mit ca.83qm bzw. ca.73qm. Der große Garten kann von beiden Einheiten genutzt werden.
- Dachgeschoss; ausbaufähig!
- zum Objekt gehören 4 Garagen, sowie 14 Außenstellplätze.
In 2011 wurden die Böden der Wohnungen erneuert und die Badezimmer saniert, 2015 sind die Fenster durch 3fach verglaste ersetzt worden und mit Rollläden ergänzt. Auch die Gewerbeeinheit wurde mit neuen Fenstern, Boden- und Wandbeläge und einer Klimaanlage modernisiert.
Aktuell ist die Immobilie (Ladeneinheit und 1 Wohnung) mit einem Staffelmietvertrag (alle 3Jahre) bis 30.09.2031 voll vermietet. Die zweite Wohnung mit einem Standard-Mietvertrag seit 2010 vermietet (letzte Erhöhung 10/21). Aktueller Jahresnettoertrag knapp 73.000,- Euro p.a. Diesen Ertrag können Sie noch verbessern, da hier der Mietspiegel noch nicht bei allen Wohneinheiten ausgereizt wurde.
Sichern Sie sich dieses besondere Objekt in Top-Lage!
Energiebedarfsausweis für das gesamte Wohn- und Geschäftshaus: Klasse "H" 279,5kWh/(m2.a), Gas von 1989
* Rufen Sie am besten gleich an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! *
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (Name, Vorname, Adresse, Telefon, Mail). Vielen Dank.
Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Damit Sie einen guten Eindruck von unserem Objekt erhalten, laden wir Sie nach einem telefonischen Informationsgespräch gerne zu einer Besichtigung ein. Vielen Dank!