6 Prozent Rendite - TOP LAGE! JETZT ZUSCHLAGEN BEVOR ES ZU SPÄT IST!

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Kemal Dural

Tel.: +49 911 68937918

Daten

ID

64779

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Gewerbeobjekt

Unterkategorie

Wohn- und Geschäftshaus

PLZ, Ort

90552, Röthenbach an der Pegnitz

Wohnfläche

277 m²

Fläche

700 m²

Nutzfläche

103 m²

Anzahl Zimmer

12.5

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1913

Preis

585'000 EUR

Käuferprovision

4.76 % inkl. MwSt.

Nebenkosten pro Monat

115 EUR

Beschreibung

Diese hier angebotene Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger interessant, sowie auch für Eigennutzer. Das Wohn/- und Geschäftshaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist wie folgt aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten plus eine Maisonette Wohnung mit 2,5 Zimmer. Im 1. OG erwartet Sie eine 4 Zimmerwohnung mit einer großen Sonnenterrasse. Dieselbe Aufteilung finden Sie auch im Dachgeschoss, allerdings ohne Terrasse.

Das Haus ist teils vermietet und hat einen Jahresnettoertrag von z. Zt. 20.100 Euro p.a. Diesen Ertrag können Sie noch verbessern, da hier die Hausbesitzer noch 2 Wohnflächen besetzen. Bei einer Vollvermietung des ganzen Hauses, darf man davon ausgehen das ein Jahresnettoertrag von 37.980 EUR. erzielt werden kann.

Das Haus hat eine Rendite von 6,4 %. Ohne Berücksichtigung der Nebenerwerbskosten. Röthenbach a. D. Pegnitz wird immer beliebter und begehrter, sodass Sie auch in den nächsten Jahren mit einer Wertsteigerung rechnen können.

Daten zum Energiewert: Energiewert: 96,12 kWh/(m2a), Klasse C, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus BJ 1913, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieträger: Erdgas

Detaillierte Auskünfte erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihren Kontakt.

Kindergarten (m)

290m

Primarschule (m)

1000m

Einkaufsmöglichkeit (m)

170m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

50m

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Aussenansicht

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Daten

ID

64779

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Gewerbeobjekt

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Wohn- und Geschäftshaus

PLZ, Ort

90552, Röthenbach an der Pegnitz

Wohnfläche

277 m²

Fläche

700 m²

Nutzfläche

103 m²

Anzahl Zimmer

12.5

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1913

Preis

585'000 EUR

Käuferprovision

4.76 % inkl. MwSt.

Nebenkosten pro Monat

115 EUR

Beschreibung

Diese hier angebotene Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger interessant, sowie auch für Eigennutzer. Das Wohn/- und Geschäftshaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist wie folgt aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten plus eine Maisonette Wohnung mit 2,5 Zimmer. Im 1. OG erwartet Sie eine 4 Zimmerwohnung mit einer großen Sonnenterrasse. Dieselbe Aufteilung finden Sie auch im Dachgeschoss, allerdings ohne Terrasse.

Das Haus ist teils vermietet und hat einen Jahresnettoertrag von z. Zt. 20.100 Euro p.a. Diesen Ertrag können Sie noch verbessern, da hier die Hausbesitzer noch 2 Wohnflächen besetzen. Bei einer Vollvermietung des ganzen Hauses, darf man davon ausgehen das ein Jahresnettoertrag von 37.980 EUR. erzielt werden kann.

Das Haus hat eine Rendite von 6,4 %. Ohne Berücksichtigung der Nebenerwerbskosten. Röthenbach a. D. Pegnitz wird immer beliebter und begehrter, sodass Sie auch in den nächsten Jahren mit einer Wertsteigerung rechnen können.

Daten zum Energiewert: Energiewert: 96,12 kWh/(m2a), Klasse C, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus BJ 1913, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieträger: Erdgas

Detaillierte Auskünfte erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihren Kontakt.

Kindergarten (m)

290m

Primarschule (m)

1000m

Einkaufsmöglichkeit (m)

170m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

50m