Lukratives Renditeobjekt - Saniert und Voll Vermietet!!

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Roswitha Böhm

Tel.: +49 305 16956078

Daten

ID

65227

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Renditeobjekt

Unterkategorie

Wohn- und Geschäftshaus

PLZ, Ort

14641, Nauen

Wohnfläche

465 m²

Fläche

270 m²

Nutzfläche

305 m²

Anzahl Zimmer

12.0

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1914

Preis

595'000 EUR

Käuferprovision

7.14 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnparteien in Zentrumslage in Nauen.

+ Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus
+ 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
+ 2 Etagen
+ JNKM: 35.723,00 €
+ 467,39 m² Wohnfläche
+ 245 m² Nutzfläche
+ 270 m² Grundstücksfläche
+ Voll unterkellert
+ Gas-Zentralheizung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1914 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insg. 467,39 m², die sich auf 2 Etagen verteilen.
Es ist voll unterkellert und hat einen unausgebauten, wärmegedämmten Spitzboden.
Die Grundstücksgröße beträgt 270 m².

1996 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- Erneuerung des Daches; Einbau von Kunststofffenstern;
- Kompletterneuerung der Bäder und Toiletten, der Elektroanlage sowie der Zu- und Abwasserrohre.

- 2013: Erneuerung der Heizungsanlage.
- 2016: Pflasterung des Innenhofes.
- 2016: Fußbodendämmung im Dachboden und Erneuerung der Bodentreppe incl. Dämmung

Bei den derzeitigen Mieteinnahmen von durchschnittlich 5,67 €/m² ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 31.789 €.
Bei Beendigung eines Mietverhältnisses ist ein noch stärkerer Anstieg des Mietpreises möglich.
Die Mieter erwiesen sich stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass die Zahlungen fristgerecht erfolgen und keinerlei Mietrückstände vorliegen.
Die Hausgemeinschaft zeichnet sich zudem durch ein harmonisches Miteinander und gegenseitige Hilfsbereitschaft aus.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne nennenswerten Renovierungs- oder Sanierungsbedarf.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 314 kWh/(m²a); Klasse: H; Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Ausweistyp: bedarfsbasiert; Energieträger: Gas.

Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Roswitha Böhm, ImmoSky Deutschland GmbH.

Kindergarten (m)

500m

Primarschule (m)

300m

Oberstufe (m)

850m

Einkaufsmöglichkeit (m)

350m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

30m

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Collage

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Roswitha Böhm

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Daten

ID

65227

Kauf / Miete

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Kategorie

Renditeobjekt

Unterkategorie

Wohn- und Geschäftshaus

PLZ, Ort

14641, Nauen

Wohnfläche

465 m²

Fläche

270 m²

Nutzfläche

305 m²

Anzahl Zimmer

12.0

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1914

Preis

595'000 EUR

Käuferprovision

7.14 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnparteien in Zentrumslage in Nauen.

+ Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus
+ 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
+ 2 Etagen
+ JNKM: 35.723,00 €
+ 467,39 m² Wohnfläche
+ 245 m² Nutzfläche
+ 270 m² Grundstücksfläche
+ Voll unterkellert
+ Gas-Zentralheizung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1914 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insg. 467,39 m², die sich auf 2 Etagen verteilen.
Es ist voll unterkellert und hat einen unausgebauten, wärmegedämmten Spitzboden.
Die Grundstücksgröße beträgt 270 m².

1996 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- Erneuerung des Daches; Einbau von Kunststofffenstern;
- Kompletterneuerung der Bäder und Toiletten, der Elektroanlage sowie der Zu- und Abwasserrohre.

- 2013: Erneuerung der Heizungsanlage.
- 2016: Pflasterung des Innenhofes.
- 2016: Fußbodendämmung im Dachboden und Erneuerung der Bodentreppe incl. Dämmung

Bei den derzeitigen Mieteinnahmen von durchschnittlich 5,67 €/m² ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 31.789 €.
Bei Beendigung eines Mietverhältnisses ist ein noch stärkerer Anstieg des Mietpreises möglich.
Die Mieter erwiesen sich stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass die Zahlungen fristgerecht erfolgen und keinerlei Mietrückstände vorliegen.
Die Hausgemeinschaft zeichnet sich zudem durch ein harmonisches Miteinander und gegenseitige Hilfsbereitschaft aus.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne nennenswerten Renovierungs- oder Sanierungsbedarf.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 314 kWh/(m²a); Klasse: H; Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Ausweistyp: bedarfsbasiert; Energieträger: Gas.

Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Roswitha Böhm, ImmoSky Deutschland GmbH.

Kindergarten (m)

500m

Primarschule (m)

300m

Oberstufe (m)

850m

Einkaufsmöglichkeit (m)

350m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

30m