Saniertes Jugendstil-Stadthaus in gefragter Lage

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Kay Klug

Tel.: +49 511 310 107 28

Daten

ID

66527

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Haus

Unterkategorie

Villa

PLZ, Ort

30177, Hannover

Wohnfläche

240 m²

Fläche

264 m²

Anzahl Zimmer

9.0

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1902

Preis

1'350'000 EUR

Käuferprovision (%)

2.38 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Denkmalgeschütztes (Fassade) Jugendstilambiente:

Lassen sie sich hier für eine vermietete Stadtvillenrarität in gefragter Lage begeistern ! Zwischen Eilenriede und Podbielskistrasse gelegen, Fassade denkmalgeschützt (Strassenseite), teilweise Fachwerk, Parkettfußboden, Original Stuck, Original Innentüren mit Beschlägen und teilweise Original-Verglasung, drei Bäder, Gäste WC, pflegeleichter Garten, Balkon im EG und zweiten OG, Vollkeller, TOP-kernsaniert in 2013-2017.

Vorbesitzer – Familie des ehemaligen Bundesfinanzminister aus dem Kabinett von L. Erhardt

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 240 m2 (zzgl. DG ca. 30 m²)
Grundstücksgröße: ca. 264 m2
Nutzfläche: ca. 70 m2
Anzahl Zimmer: 9
Baujahr: 1902
Fenster: Isoglas (Holz)
Boden: Parkett (Flur+ Küche im EG Travertin Verona Rosso)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung (neu)
Gesamtanzahl Ebenen: 5
Bauweise: massiv und Fachwerk
Dachform: Satteldach
Balkon: EG und zweites OG
Terrasse: Verglast, überdacht (Glas)
Garten: professionell gepflegt
Elektro: alles neu, inkl. Massivholz Schalterprogramm von SIEMENS (Eiche Dunkel)
Küche: Einbauküche
Bäder und Gäste-WC: Alle Sanitäreinrichtungen mit Markenobjekten ausgestattet sowie mit Travertin verfliest

Dachgeschoss:
Als Wohnbereich ausgebaut (Dusche, WC, voll gefliest, Netzwerk und TV Anschlüsse installiert), wird aber nicht als Wohnfläche ausgewiesen (Brandschutzbestimmungen), sondern als Hobby, bzw. Arbeitsraum – ca. 30 m², weiterhin Vorgarten und Garten vorhanden.
Das Haus ist zur Zeit vermietet (netto € 3.500,mtl. zzgl. NK). Der Mieter hat eine an den Garten des Hauses angrenzende Garage angemietet (mit
Zugang zum Haus über den Garten), die bei Bedarf übernommen werden kann.

In 2017 wurde weiterhin die vordere Kellerwand saniert.

Raumaufteilung s. beigefügte Grundrisse

Da das Haus unter Denkmalschutz steht ist kein Energieausweis nötig.

öffentliche Verkehrsmittel (m)

100m

1 Die Resultate des Hypothekenrechners ergeben sich aus Annahmen und Richtwerten sowie den Angaben des Benutzers. ImmoSky AG übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Benutzers sowie der darauf basierenden Berechnungsergebnisse. Anordnungen aufgrund der Berechnungsergebnisse tätigt der Benutzer auf eigenes Risiko. Die Berechnungsergebnisse stellen keine Empfehlungen dar. Damit erbringt ImmoSky AG mit dem Hypothekenrechner auch keine Beratungsleistung. Die Interpretation der Berechnungsergebnisse liegt in der Verantwortung des Benutzers. Jede Haftung von ImmoSky AG für Schäden, die sich aus der Benützung oder durch den Zugriff auf den Hypothekenrechner ergeben sollten, ist ausgeschlossen

Saniertes Jugendstil-Stadthaus in gefragter Lage

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PLZ, Ort

30177, Hannover

Wohnfläche

240 m²

Fläche

264 m²

Anzahl Zimmer

9.0

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1902

Preis

1'350'000 EUR

Käuferprovision (%)

2.38 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Denkmalgeschütztes (Fassade) Jugendstilambiente:

Lassen sie sich hier für eine vermietete Stadtvillenrarität in gefragter Lage begeistern ! Zwischen Eilenriede und Podbielskistrasse gelegen, Fassade denkmalgeschützt (Strassenseite), teilweise Fachwerk, Parkettfußboden, Original Stuck, Original Innentüren mit Beschlägen und teilweise Original-Verglasung, drei Bäder, Gäste WC, pflegeleichter Garten, Balkon im EG und zweiten OG, Vollkeller, TOP-kernsaniert in 2013-2017.

Vorbesitzer – Familie des ehemaligen Bundesfinanzminister aus dem Kabinett von L. Erhardt

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 240 m2 (zzgl. DG ca. 30 m²)
Grundstücksgröße: ca. 264 m2
Nutzfläche: ca. 70 m2
Anzahl Zimmer: 9
Baujahr: 1902
Fenster: Isoglas (Holz)
Boden: Parkett (Flur+ Küche im EG Travertin Verona Rosso)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung (neu)
Gesamtanzahl Ebenen: 5
Bauweise: massiv und Fachwerk
Dachform: Satteldach
Balkon: EG und zweites OG
Terrasse: Verglast, überdacht (Glas)
Garten: professionell gepflegt
Elektro: alles neu, inkl. Massivholz Schalterprogramm von SIEMENS (Eiche Dunkel)
Küche: Einbauküche
Bäder und Gäste-WC: Alle Sanitäreinrichtungen mit Markenobjekten ausgestattet sowie mit Travertin verfliest

Dachgeschoss:
Als Wohnbereich ausgebaut (Dusche, WC, voll gefliest, Netzwerk und TV Anschlüsse installiert), wird aber nicht als Wohnfläche ausgewiesen (Brandschutzbestimmungen), sondern als Hobby, bzw. Arbeitsraum – ca. 30 m², weiterhin Vorgarten und Garten vorhanden.
Das Haus ist zur Zeit vermietet (netto € 3.500,mtl. zzgl. NK). Der Mieter hat eine an den Garten des Hauses angrenzende Garage angemietet (mit
Zugang zum Haus über den Garten), die bei Bedarf übernommen werden kann.

In 2017 wurde weiterhin die vordere Kellerwand saniert.

Raumaufteilung s. beigefügte Grundrisse

Da das Haus unter Denkmalschutz steht ist kein Energieausweis nötig.

öffentliche Verkehrsmittel (m)

100m