Über 13 % Rendite - Einkaufsfaktor 7,6!

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Sabina Canavan

Tel.: +49 234 585 458 58

Daten

ID

66913

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Renditeobjekt

Unterkategorie

Mehrfamilienhaus

PLZ, Ort

44892, Bochum
Langendreer (Bochum )

Wohnfläche

270 m²

Fläche

502 m²

Nutzfläche

96 m²

Anzahl Zimmer

14.0

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1932

Preis

460'000 EUR

Käuferprovision

4.76 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses Objekt ist vom Dach bis in den Keller sehr gepflegt. In Händen eines sehr versierten Handwerkers wurde es seit 2004 fortlaufend saniert und modernisiert - innen, außen und draußen. Nichts an diesem Haus erinnert an das Ursprungsbaujahr.

Die Erdgeschosswohnung mit 96 qm Wohnfläche hat 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 1 Küche, 1 Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Eine Teilung dieser Wohnung ist ohne weiteres möglich, da Anschlüsse für eine zweite Küche bereits existieren.
Die Wohnung im 1. OG ist als Maisonette Wohnung über zwei Etagen angelegt. Sie bietet ebenfalls 96 qm Wohnfläche mit 5 Zimmern und 2 Bädern. Im großzügigen, offenen Küchen-Essbereich gelangt man über eine Treppe in die nächste Ebene mit 2 Zimmern und einem Bad.
Die dritte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG hat ca. 70 qm Wohnfläche, Küche und Bad. Ein Dachgeschosszimmer ist über das Treppenhaus erreichbar und ist mit einem WC ausgestattet.

Zurzeit wird die Erdgeschosswohnung vom Eigentümer genutzt, in den beiden anderen Wohnungen werden 6 Monteurs Zimmer vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen hierfür betragen 60.000,00 per anno. Somit erzielen Sie hier eine Rendite von über 13 %, bei einem Einkaufsfaktor von 7,6!

Das Objekt kann nach Absprache freigezogen übergeben werden, und bietet so die optimale Nutzung als 3-Generationenhaus oder als Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage mit hoher Rendite. Die derzeitig, sehr lukrative Vermietung der Monteurs Zimmer kann aber auch fortgeführt oder sogar erweitert werden.

Der Energiekennwert beträgt 129,8 kWh (m² a) / Klasse D / Gebäudeart: Mehrfamilienhaus / Ausweistyp: verbrauchsbasiert / Energieträger: Gas

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Kindergarten (m)

170m

Primarschule (m)

130m

Oberstufe (m)

1400m

Einkaufsmöglichkeit (m)

1000m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

500m

Über 13 % Rendite - Einkaufsfaktor 7,6!

Gartenansicht

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Sabina Canavan

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Daten

ID

66913

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Renditeobjekt

Unterkategorie

Mehrfamilienhaus

PLZ, Ort

44892, Bochum
Langendreer (Bochum )

Wohnfläche

270 m²

Fläche

502 m²

Nutzfläche

96 m²

Anzahl Zimmer

14.0

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1932

Preis

460'000 EUR

Käuferprovision

4.76 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses Objekt ist vom Dach bis in den Keller sehr gepflegt. In Händen eines sehr versierten Handwerkers wurde es seit 2004 fortlaufend saniert und modernisiert - innen, außen und draußen. Nichts an diesem Haus erinnert an das Ursprungsbaujahr.

Die Erdgeschosswohnung mit 96 qm Wohnfläche hat 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 1 Küche, 1 Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Eine Teilung dieser Wohnung ist ohne weiteres möglich, da Anschlüsse für eine zweite Küche bereits existieren.
Die Wohnung im 1. OG ist als Maisonette Wohnung über zwei Etagen angelegt. Sie bietet ebenfalls 96 qm Wohnfläche mit 5 Zimmern und 2 Bädern. Im großzügigen, offenen Küchen-Essbereich gelangt man über eine Treppe in die nächste Ebene mit 2 Zimmern und einem Bad.
Die dritte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG hat ca. 70 qm Wohnfläche, Küche und Bad. Ein Dachgeschosszimmer ist über das Treppenhaus erreichbar und ist mit einem WC ausgestattet.

Zurzeit wird die Erdgeschosswohnung vom Eigentümer genutzt, in den beiden anderen Wohnungen werden 6 Monteurs Zimmer vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen hierfür betragen 60.000,00 per anno. Somit erzielen Sie hier eine Rendite von über 13 %, bei einem Einkaufsfaktor von 7,6!

Das Objekt kann nach Absprache freigezogen übergeben werden, und bietet so die optimale Nutzung als 3-Generationenhaus oder als Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage mit hoher Rendite. Die derzeitig, sehr lukrative Vermietung der Monteurs Zimmer kann aber auch fortgeführt oder sogar erweitert werden.

Der Energiekennwert beträgt 129,8 kWh (m² a) / Klasse D / Gebäudeart: Mehrfamilienhaus / Ausweistyp: verbrauchsbasiert / Energieträger: Gas

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Kindergarten (m)

170m

Primarschule (m)

130m

Oberstufe (m)

1400m

Einkaufsmöglichkeit (m)

1000m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

500m