Attraktives Betongold in Goldgrube

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Jannik Alfter

Tel.: +49 221 300 643 58

Daten

ID

66959

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Wohnung

Unterkategorie

Wohnung

PLZ, Ort

56073, Koblenz
Goldgrube (Koblenz)

Wohnfläche

83 m²

Anzahl Zimmer

3.0

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1973

Preis

254'000 EUR

Käuferprovision

4.76 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einem Anlageobjekt in Koblenz-Goldgrube? Dann ist die angebotene Immobilie vielleicht genau das Richtige für Sie. In dieser zentrumsnahen Lage haben Sie als Vermieter ein leichtes Spiel und können mit langfristigen und solventen Mietern rechnen.

Die schicke 3- Zimmerwohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur mit Zugang in alle Räumlichkeiten. Zu Beginn des Flures befinden sich das Arbeitszimmer und die Küche. Die Einbauküche befindet sich neben dem Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Der helle und großzügige Wohnbereich bietet Ihnen Zugang auf den uneinsehbaren Süd-West-Balkon. Hier können Sie die Ruhe bei einem Blick in die Natur und auf das Fort Großfürst Konstantin genießen.

Das Schlafzimmer ist mit einem weiteren Balkon ausgestattet, der in Richtung Nord-Osten ausgerichtet ist.

In diesem Jahr werden die Balkone der Liegenschaft komplett saniert und neu gestaltet, hierfür wurde bereits eine Sonderumlage gezahlt. Im Anschluss soll nächstes Jahr die Fassade erneuert werden, diese Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen. Die Elektrik der Wohnung und die Wasserleitungen wurden teilweise erneuert, das Schlafzimmerfenster ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung wurde nachträglich wärmegedämmt und mit einer Klimaanlage versehen. Die Fenster an der Straßenfront sind mit einer Lärmschutzverglasung ausgestattet.

Das Hausgeld beläuft sich zurzeit auf 200,- € / monatlich.

Die Immobilie ist zur Zeit für 7.560,- € Kalt p.A. vermietet, eine Mieterhöhung ist möglich.

Ein eigener Keller, der Trockenraum und der Fahrradkeller runden das Gesamtpaket für Sie ab.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 83,6 kWh/(m²a), Klasse: C, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas, Baujahr: 1973, Baujahr Anlage: 2001

Kindergarten (m)

1200m

Primarschule (m)

600m

Oberstufe (m)

900m

Einkaufsmöglichkeit (m)

800m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

600m

Attraktives Betongold in Goldgrube

Frontansicht

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Jannik Alfter

Tel.: +49 221 300 643 58

Daten

ID

66959

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Wohnung

Unterkategorie

Wohnung

PLZ, Ort

56073, Koblenz
Goldgrube (Koblenz)

Wohnfläche

83 m²

Anzahl Zimmer

3.0

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1973

Preis

254'000 EUR

Käuferprovision

4.76 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einem Anlageobjekt in Koblenz-Goldgrube? Dann ist die angebotene Immobilie vielleicht genau das Richtige für Sie. In dieser zentrumsnahen Lage haben Sie als Vermieter ein leichtes Spiel und können mit langfristigen und solventen Mietern rechnen.

Die schicke 3- Zimmerwohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur mit Zugang in alle Räumlichkeiten. Zu Beginn des Flures befinden sich das Arbeitszimmer und die Küche. Die Einbauküche befindet sich neben dem Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Der helle und großzügige Wohnbereich bietet Ihnen Zugang auf den uneinsehbaren Süd-West-Balkon. Hier können Sie die Ruhe bei einem Blick in die Natur und auf das Fort Großfürst Konstantin genießen.

Das Schlafzimmer ist mit einem weiteren Balkon ausgestattet, der in Richtung Nord-Osten ausgerichtet ist.

In diesem Jahr werden die Balkone der Liegenschaft komplett saniert und neu gestaltet, hierfür wurde bereits eine Sonderumlage gezahlt. Im Anschluss soll nächstes Jahr die Fassade erneuert werden, diese Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen. Die Elektrik der Wohnung und die Wasserleitungen wurden teilweise erneuert, das Schlafzimmerfenster ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung wurde nachträglich wärmegedämmt und mit einer Klimaanlage versehen. Die Fenster an der Straßenfront sind mit einer Lärmschutzverglasung ausgestattet.

Das Hausgeld beläuft sich zurzeit auf 200,- € / monatlich.

Die Immobilie ist zur Zeit für 7.560,- € Kalt p.A. vermietet, eine Mieterhöhung ist möglich.

Ein eigener Keller, der Trockenraum und der Fahrradkeller runden das Gesamtpaket für Sie ab.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 83,6 kWh/(m²a), Klasse: C, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas, Baujahr: 1973, Baujahr Anlage: 2001

Kindergarten (m)

1200m

Primarschule (m)

600m

Oberstufe (m)

900m

Einkaufsmöglichkeit (m)

800m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

600m