Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Frankfurt Griesheim

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Moritz Guthier

Tel.: +49 69 153 240 598

Daten

ID

68653

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Renditeobjekt

Unterkategorie

Mehrfamilienhaus

PLZ, Ort

65933, Frankfurt am Main
Frankfurt-Griesheim (Hessen)

Wohnfläche

411 m²

Fläche

334 m²

Anzahl Zimmer

12.0

Verfügbar ab

Per Sofort

Baujahr

1902

Preis

1'450'000 EUR

Käuferprovision

5.95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1902 besteht aus einem Haupthaus und einem Hinterhaus zentral im Stadtteil Griesheim. Es beherbergt 7 Wohnungen 1x 135m², 2x70m², 4x34m² und ein kleines Büro mit 9 m², der kleine innen Hof ist mit Kopfsteinpflaster gepflastert. Desweitern gehört noch eine Doppelgarage zu dem Haus.

Die Backstein-Fassade ist typisch für Häuser dieses Zeitalters in der Region. Am Haus wurden immer wieder Modernisierungsarbeiten vorgenommen, sodass kein Renovierungsstau besteht. 1960 wurde da Naturschieferdach komplett erneuert, 1978 wurde die ehemalige Backstube erweitert und zu vier kleinen 2 Zimmer Wohnungen umgebaut. Die Vier 34m² Wohnungen wurden bereits renoviert und mit weißen Raufasern sowie Laminat Böden ausgestattet. 1978 wurde dann auch eine Zentralheizung im Objekt eingebaut. 1988, 1933 und 1994 wurden die Holzfenster durch Kunststoff Isolierglasfenster ersetzt, 1990 alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert. 1988 wurden ein neuer Heizkessel und eine Warmwassertherme neu installiert. In den Räumen im EG wurden 1997 auf Wunsch des damaligen Mieters ein komplett neues Bad und eine Gasetagenheizung eingebaut. 2000 wurde der Schornstein mit einem Edelstahlrohr saniert.

Stetige Modernisierungen wurden vorgenommen:
- Bad Vorderhaus 1. Stock komplett erneuert
- Fenster im EG Teilweise erneuert
- Dachfenster Hinterhaus wurden erneuert
- Bäder inkl. Leitungen Hinterhaus wurden alle erneuert
- Küchenzeilen im Hinterhaus wurden alle erneuert
- Bodenbeläge wurden teilweise erneuert
- Treppenhaus im Vorderhaus wurde neu Verputzt

Fazit: Dieses Objekt ist eine ideale Kapitalanlage sowohl für die Aufstockung des bereits vorhandenen Bestandes oder auch für Einsteiger.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 208,6 kWh/(m²a), Klasse: G, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas

Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Frankfurt Griesheim

Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial

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Daten

ID

68653

Kauf / Miete

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Kategorie

Renditeobjekt

Unterkategorie

Mehrfamilienhaus

PLZ, Ort

65933, Frankfurt am Main
Frankfurt-Griesheim (Hessen)

Wohnfläche

411 m²

Fläche

334 m²

Anzahl Zimmer

12.0

Verfügbar ab

Per Sofort

Baujahr

1902

Preis

1'450'000 EUR

Käuferprovision

5.95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1902 besteht aus einem Haupthaus und einem Hinterhaus zentral im Stadtteil Griesheim. Es beherbergt 7 Wohnungen 1x 135m², 2x70m², 4x34m² und ein kleines Büro mit 9 m², der kleine innen Hof ist mit Kopfsteinpflaster gepflastert. Desweitern gehört noch eine Doppelgarage zu dem Haus.

Die Backstein-Fassade ist typisch für Häuser dieses Zeitalters in der Region. Am Haus wurden immer wieder Modernisierungsarbeiten vorgenommen, sodass kein Renovierungsstau besteht. 1960 wurde da Naturschieferdach komplett erneuert, 1978 wurde die ehemalige Backstube erweitert und zu vier kleinen 2 Zimmer Wohnungen umgebaut. Die Vier 34m² Wohnungen wurden bereits renoviert und mit weißen Raufasern sowie Laminat Böden ausgestattet. 1978 wurde dann auch eine Zentralheizung im Objekt eingebaut. 1988, 1933 und 1994 wurden die Holzfenster durch Kunststoff Isolierglasfenster ersetzt, 1990 alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert. 1988 wurden ein neuer Heizkessel und eine Warmwassertherme neu installiert. In den Räumen im EG wurden 1997 auf Wunsch des damaligen Mieters ein komplett neues Bad und eine Gasetagenheizung eingebaut. 2000 wurde der Schornstein mit einem Edelstahlrohr saniert.

Stetige Modernisierungen wurden vorgenommen:
- Bad Vorderhaus 1. Stock komplett erneuert
- Fenster im EG Teilweise erneuert
- Dachfenster Hinterhaus wurden erneuert
- Bäder inkl. Leitungen Hinterhaus wurden alle erneuert
- Küchenzeilen im Hinterhaus wurden alle erneuert
- Bodenbeläge wurden teilweise erneuert
- Treppenhaus im Vorderhaus wurde neu Verputzt

Fazit: Dieses Objekt ist eine ideale Kapitalanlage sowohl für die Aufstockung des bereits vorhandenen Bestandes oder auch für Einsteiger.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 208,6 kWh/(m²a), Klasse: G, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas