Top Wohnung - in Top Lage !

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Jörg Krämer

Tel.: +49 221 300 643 58

Daten

ID

69233

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Wohnung

Unterkategorie

Etagenwohnung

PLZ, Ort

40237, Düsseldorf
Düsselthal (Düsseldorf)

Wohnfläche

55 m²

Anzahl Zimmer

2.0

Verfügbar ab

Per Sofort

Baujahr

1968

Preis

269'000 EUR

Käuferprovision

4.76 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Sie sehen hier eine Tip - Top moderne sehr helle und schön geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 55 qm. Sie befindet sich im EG in einer ruhigen Seitenstraße in Düsseldorf im Ortsteil Düsselthal - unweit vom Zpoo-Viertel. Über den sehr hellen und einladenden Flur erreicht man rechts das sinnvoll geschnittene Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche befindet sich gegenüber. Geht man von Richtung Eingangstüre geradeaus weiter, so gelangt man in das sehr helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer nebst offener Küche und dem Essbereich. Die sehr wertige und moderne Einbauküche ist ebenso wie alle anderen Möbel Bestandteil des Verkaufs. - Also es wird möbliert verkauft - Die Wohnung besticht durch Ihre klare Aufteilung sowie den sehr nobel wirkenden Charme der u.a. daher rührt, dass in der gesamten Wohnung großzügig ein sehr wertiger dunkler Granitboden fachmännisch verarbeitet wurde und die komplette Inneneinrichtung sehr geschmackvoll aufeinander abgestimmt wurde. Dieses Objekt ist immer kontinuierlich gepflegt, renoviert und saniert worden, so dass es hier keinen zu erwartenden Renovierungsstau gibt der ins Geld geht. Das Objekt verfügt über eine Gas Heizung ist wärmegedämmt und sämtliche Rollläden werden elektrische angetrieben. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Sie bietet sich also auch aufgrund des attraktiven Mietzinses von 847,- € pro Monat als Kapitalanlage an. Es ist dem Mieter jedoch auch bekannt, dass sobald verkauft wird und ein Eigenbedarf geplant ist, er komplikationslos ausziehen wird.

Daten zum Energiewert:

Energiewert: 158,7 kWh/(m2a), Klasse: E, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus BJ 1968, Anlagentechnik BJ 1989, Ausweistyp: Verbrauch, Energieträger: Gas

Anschauen lohnt sich!

Ich freue mich auf Ihren Anruf. Jörg Krämer IMMOSKY

Kindergarten (m)

450m

Primarschule (m)

500m

Oberstufe (m)

700m

Einkaufsmöglichkeit (m)

350m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

350m

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Küche

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Jörg Krämer

Tel.: +49 221 300 643 58

Daten

ID

69233

Kauf / Miete

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Kategorie

Wohnung

Unterkategorie

Etagenwohnung

PLZ, Ort

40237, Düsseldorf
Düsselthal (Düsseldorf)

Wohnfläche

55 m²

Anzahl Zimmer

2.0

Verfügbar ab

Per Sofort

Baujahr

1968

Preis

269'000 EUR

Käuferprovision

4.76 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Sie sehen hier eine Tip - Top moderne sehr helle und schön geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 55 qm. Sie befindet sich im EG in einer ruhigen Seitenstraße in Düsseldorf im Ortsteil Düsselthal - unweit vom Zpoo-Viertel. Über den sehr hellen und einladenden Flur erreicht man rechts das sinnvoll geschnittene Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche befindet sich gegenüber. Geht man von Richtung Eingangstüre geradeaus weiter, so gelangt man in das sehr helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer nebst offener Küche und dem Essbereich. Die sehr wertige und moderne Einbauküche ist ebenso wie alle anderen Möbel Bestandteil des Verkaufs. - Also es wird möbliert verkauft - Die Wohnung besticht durch Ihre klare Aufteilung sowie den sehr nobel wirkenden Charme der u.a. daher rührt, dass in der gesamten Wohnung großzügig ein sehr wertiger dunkler Granitboden fachmännisch verarbeitet wurde und die komplette Inneneinrichtung sehr geschmackvoll aufeinander abgestimmt wurde. Dieses Objekt ist immer kontinuierlich gepflegt, renoviert und saniert worden, so dass es hier keinen zu erwartenden Renovierungsstau gibt der ins Geld geht. Das Objekt verfügt über eine Gas Heizung ist wärmegedämmt und sämtliche Rollläden werden elektrische angetrieben. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Sie bietet sich also auch aufgrund des attraktiven Mietzinses von 847,- € pro Monat als Kapitalanlage an. Es ist dem Mieter jedoch auch bekannt, dass sobald verkauft wird und ein Eigenbedarf geplant ist, er komplikationslos ausziehen wird.

Daten zum Energiewert:

Energiewert: 158,7 kWh/(m2a), Klasse: E, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus BJ 1968, Anlagentechnik BJ 1989, Ausweistyp: Verbrauch, Energieträger: Gas

Anschauen lohnt sich!

Ich freue mich auf Ihren Anruf. Jörg Krämer IMMOSKY

Kindergarten (m)

450m

Primarschule (m)

500m

Oberstufe (m)

700m

Einkaufsmöglichkeit (m)

350m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

350m