Nutzen Sie das Potential!

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Jannik Alfter

Tel.: +49 221 300 643 58

Daten

ID

72199

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Grundstück

Unterkategorie

Bauland

PLZ, Ort

53501, Grafschaft (Rheinland)
Vettelhoven (Ahrweiler)

Fläche

1000 m²

Verfügbar ab

auf Anfrage

Preis

350'000 EUR

Käuferprovision

4.76 % inkl. MwSt.

Preis pro m²

350.00 EUR

Beschreibung

Die angebotene Immobilie wurde ursprünglich von der Raiffeisen Genossenschaft als Verkaufs- und Lagerhalle errichtet. Heute befindet sich in der Immobilie ein privates Lager.

Die Immobilie umfasst eine Nutzfläche von ca. 800 m², die sich auf 3 Etagen inkl. Keller aufteilen. Im vorderen Bereich der Immobilie befinden sich die ehemaligen Verkaufsräume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70m, über den Verkaufsräumen befindet sich eine Wohneinheit. Der hintere Bereich wird ausschließlich als Lager genutzt bei einer Deckenhöhe von ca. 4,5m. Der Keller ist durch die Deckenhöhe mit 4,5m sogar mit einem LKW befahrbar und bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Es bestehen bereits 5 mögliche Parkbuchten, dieser Bereich wäre ideal als Tiefgarage nutzbar. Das Haus ist komplett umfahrbar und mit einer LKW Waage ausgestattet. Es wäre denkbar den Keller als Tiefgarage weiterhin zu nutzen und die weiteren Etagen abzureißen und neu zu bauen.

Durch die massive Bauweise haben Sie hier viele Möglichkeiten und nutzbares Potential. Mögliche Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie wären z.B:

- Ausbau zu luxuriösen Wohneinheiten / Apartmentwohnungen
- Ausbau zu einzelnen Lagerboxen (Selfstorage)
- Nutzung als Lagerfläche für diverse Betriebe
- Teilvermietung (Keller für Autobastler, Verkaufsräume als Büro, Lager für Betriebe)

Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine renditestarke Photovoltaikanlage, die nach Absprache zusätzlich erworben werden kann.

Es ist kein Energieausweis vorhanden, da es sich seit über 20 Jahren um eine unbeheizte Lagerhalle handelt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Kindergarten (m)

3000m

Primarschule (m)

3200m

Oberstufe (m)

7800m

Einkaufsmöglichkeit (m)

3300m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

500m

Nutzen Sie das Potential!

Außenansicht

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Jannik Alfter

Tel.: +49 221 300 643 58

Daten

ID

72199

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Grundstück

Unterkategorie

Bauland

PLZ, Ort

53501, Grafschaft (Rheinland)
Vettelhoven (Ahrweiler)

Fläche

1000 m²

Verfügbar ab

auf Anfrage

Preis

350'000 EUR

Käuferprovision

4.76 % inkl. MwSt.

Preis pro m²

350.00 EUR

Beschreibung

Die angebotene Immobilie wurde ursprünglich von der Raiffeisen Genossenschaft als Verkaufs- und Lagerhalle errichtet. Heute befindet sich in der Immobilie ein privates Lager.

Die Immobilie umfasst eine Nutzfläche von ca. 800 m², die sich auf 3 Etagen inkl. Keller aufteilen. Im vorderen Bereich der Immobilie befinden sich die ehemaligen Verkaufsräume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70m, über den Verkaufsräumen befindet sich eine Wohneinheit. Der hintere Bereich wird ausschließlich als Lager genutzt bei einer Deckenhöhe von ca. 4,5m. Der Keller ist durch die Deckenhöhe mit 4,5m sogar mit einem LKW befahrbar und bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Es bestehen bereits 5 mögliche Parkbuchten, dieser Bereich wäre ideal als Tiefgarage nutzbar. Das Haus ist komplett umfahrbar und mit einer LKW Waage ausgestattet. Es wäre denkbar den Keller als Tiefgarage weiterhin zu nutzen und die weiteren Etagen abzureißen und neu zu bauen.

Durch die massive Bauweise haben Sie hier viele Möglichkeiten und nutzbares Potential. Mögliche Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie wären z.B:

- Ausbau zu luxuriösen Wohneinheiten / Apartmentwohnungen
- Ausbau zu einzelnen Lagerboxen (Selfstorage)
- Nutzung als Lagerfläche für diverse Betriebe
- Teilvermietung (Keller für Autobastler, Verkaufsräume als Büro, Lager für Betriebe)

Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine renditestarke Photovoltaikanlage, die nach Absprache zusätzlich erworben werden kann.

Es ist kein Energieausweis vorhanden, da es sich seit über 20 Jahren um eine unbeheizte Lagerhalle handelt.

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Kindergarten (m)

3000m

Primarschule (m)

3200m

Oberstufe (m)

7800m

Einkaufsmöglichkeit (m)

3300m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

500m