Wohnfühloase plus Kapitalanlage!

Daten

ID

72383

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Haus

Unterkategorie

Haus

PLZ, Ort

52134, Herzogenrath
Alt-Merkstein (Aachen)

Wohnfläche

300 m²

Fläche

638 m²

Anzahl Zimmer

14.0

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

2006

Preis

620'000 EUR

Käuferprovision

4.76 % inkl. MwSt.

Nebenkosten pro Monat

200 EUR

Beschreibung

Verkauft wird hier eine wunderschöne große Wohnung plus räumigem Gewerbe und einem voll vermieteten Dreifamilienhaus direkt gelegen am wunderschönen Volkspark von Merkstein. Die Wohnung wird zurzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, mit viel Liebe gepflegt und ist hochwertig ausgestattet. Die komplette Wohnung ist mit schönem Granitboden verlegt und hat in allen Räumen eine gemütliche Fußbodenheizung. Sie besticht mit ihrem großen Wohn- und Esszimmer, von wo aus Sie Zugang haben zu den beiden großen Terrassen. Hier können Sie nach der Arbeit die Seele baumeln lassen. Das ganze Grundstück ist umzäunt und damit uneinsehbar. Neben dem lichtdurchflutetem Wohnraum haben wir noch, ein Gäste WC, ein Abstellraum, ein kleines Büro und das Schlafzimmer mit eigenem großem Bad, ausgestattet mit einer 18m² großen bodentiefen Dusche und einer gemütlichen Eckbadewanne. Das Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1936 wurde 2008 komplett modernisiert, neu gedämmt und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Der Neubau, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde 2007 an das bestehende Haus angebaut und mit einer energiesparenden Solaranlage für Warmwasser und einem schönem Kamin ausgestattet. Das Gewerbe kann vielseitig genutzt werden. Perfekt für ein Büro jeglicher Art.
Dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten sowohl als Kapitalanleger, Selbstnutzer oder zum Wohnen und Arbeiten von Zuhause.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 114 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Zweifamilienhaus
Energieausweistyp: Verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas, Baujahr gemäß Energieausweis: 2006

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Dann freue ich mich von Ihnen zuhören!

Kindergarten (m)

400m

Primarschule (m)

400m

Oberstufe (m)

1200m

Einkaufsmöglichkeit (m)

300m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

26m

Wohnfühloase plus Kapitalanlage!

Seitenansicht

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Stephanie Otten

Tel.: +49 221 300 643 58

Daten

ID

72383

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Haus

Unterkategorie

Haus

PLZ, Ort

52134, Herzogenrath
Alt-Merkstein (Aachen)

Wohnfläche

300 m²

Fläche

638 m²

Anzahl Zimmer

14.0

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

2006

Preis

620'000 EUR

Käuferprovision

4.76 % inkl. MwSt.

Nebenkosten pro Monat

200 EUR

Beschreibung

Verkauft wird hier eine wunderschöne große Wohnung plus räumigem Gewerbe und einem voll vermieteten Dreifamilienhaus direkt gelegen am wunderschönen Volkspark von Merkstein. Die Wohnung wird zurzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, mit viel Liebe gepflegt und ist hochwertig ausgestattet. Die komplette Wohnung ist mit schönem Granitboden verlegt und hat in allen Räumen eine gemütliche Fußbodenheizung. Sie besticht mit ihrem großen Wohn- und Esszimmer, von wo aus Sie Zugang haben zu den beiden großen Terrassen. Hier können Sie nach der Arbeit die Seele baumeln lassen. Das ganze Grundstück ist umzäunt und damit uneinsehbar. Neben dem lichtdurchflutetem Wohnraum haben wir noch, ein Gäste WC, ein Abstellraum, ein kleines Büro und das Schlafzimmer mit eigenem großem Bad, ausgestattet mit einer 18m² großen bodentiefen Dusche und einer gemütlichen Eckbadewanne. Das Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1936 wurde 2008 komplett modernisiert, neu gedämmt und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Der Neubau, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde 2007 an das bestehende Haus angebaut und mit einer energiesparenden Solaranlage für Warmwasser und einem schönem Kamin ausgestattet. Das Gewerbe kann vielseitig genutzt werden. Perfekt für ein Büro jeglicher Art.
Dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten sowohl als Kapitalanleger, Selbstnutzer oder zum Wohnen und Arbeiten von Zuhause.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 114 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Zweifamilienhaus
Energieausweistyp: Verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas, Baujahr gemäß Energieausweis: 2006

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Dann freue ich mich von Ihnen zuhören!

Kindergarten (m)

400m

Primarschule (m)

400m

Oberstufe (m)

1200m

Einkaufsmöglichkeit (m)

300m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

26m