Großzügig Wohnen im Herzen der Südstadt

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Kay Klug

Tel.: +49 511 310 107 28

Daten

ID

74767

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Wohnung

Unterkategorie

Etagenwohnung

PLZ, Ort

30173, Hannover
Südstadt

Wohnfläche

140 m²

Anzahl Zimmer

5.0

Verfügbar ab

Per Sofort

Baujahr

1930

Preis

455'000 EUR

Käuferprovision

5.95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Sonnige, familienfreundliche Wohnung mit großem Süd-West-Balkon im Herzen der Südstadt.

Das Herz der Wohnung bildet das Esszimmer mit offenen Küche, die mit einer hellen Einbauküche mit NEFF-Geräten ausgestattet ist und eine Speise/Abstellkammer enthält mit Gastherme und einem Waschmaschinenanschluss. Neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer mit begehbarem Schrank verfügt die Wohnung über zwei weitere große Zimmer. Alle Zimmer sind separat von den zwei Fluren zugänglich, keine Durchgangszimmer.
Ein Kellerraum und ein Gemeinschaftsgarten, Fahrradkeller und Gerätekeller ergänzen dieses interessante Angebot.

Die Wohnung ist aus zwei Wohnungen zusammengefasst. Sie ist über beide Wohnungseingänge zugänglich, eine Trennung z.B. als Büro oder Einliegerwohnung
ist realisierbar. Auch eine Aufteilung in zwei getrennte Wohnungen (2- Zi. Küche, Bad + 3- Zi. Küche, Bad Balkon) ist möglich da alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen
in beiden Wohnungsteilen vorhanden sind. Andere individuelle Gestaltungen der Wohnungsaufteilung sind möglich.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert:
- 2018 neue Gastherme
- 2017 Badezimmer 2 mit Fenster. Handtuchheizkörper, Duschpodest mit Glas Trennwand, Ver- und Entsorgungsleitung im Bad neu.
- Alle Fenster wurden in den letzten vier Jahren durch 3-fach isolierte Kunststofffenster ersetzt.
- 2001 wurde die Elektroinstallation inklusive Steigleitung komplett erneuert.

Daten zum Energieausweis:
Energiewert: 108,4 kWh/(m²a); Klasse: D; Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Baujahr: 1930
Ausweistyp: Energieverbrauchsweis; Energieträger: Erdgas

Kindergarten (m)

400m

Primarschule (m)

500m

Oberstufe (m)

1000m

Einkaufsmöglichkeit (m)

400m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

100m

Großzügig Wohnen im Herzen der Südstadt

Blick vom Balkon

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Kay Klug

Tel.: +49 511 310 107 28

Daten

ID

74767

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Wohnung

Unterkategorie

Etagenwohnung

PLZ, Ort

30173, Hannover
Südstadt

Wohnfläche

140 m²

Anzahl Zimmer

5.0

Verfügbar ab

Per Sofort

Baujahr

1930

Preis

455'000 EUR

Käuferprovision

5.95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Sonnige, familienfreundliche Wohnung mit großem Süd-West-Balkon im Herzen der Südstadt.

Das Herz der Wohnung bildet das Esszimmer mit offenen Küche, die mit einer hellen Einbauküche mit NEFF-Geräten ausgestattet ist und eine Speise/Abstellkammer enthält mit Gastherme und einem Waschmaschinenanschluss. Neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer mit begehbarem Schrank verfügt die Wohnung über zwei weitere große Zimmer. Alle Zimmer sind separat von den zwei Fluren zugänglich, keine Durchgangszimmer.
Ein Kellerraum und ein Gemeinschaftsgarten, Fahrradkeller und Gerätekeller ergänzen dieses interessante Angebot.

Die Wohnung ist aus zwei Wohnungen zusammengefasst. Sie ist über beide Wohnungseingänge zugänglich, eine Trennung z.B. als Büro oder Einliegerwohnung
ist realisierbar. Auch eine Aufteilung in zwei getrennte Wohnungen (2- Zi. Küche, Bad + 3- Zi. Küche, Bad Balkon) ist möglich da alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen
in beiden Wohnungsteilen vorhanden sind. Andere individuelle Gestaltungen der Wohnungsaufteilung sind möglich.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert:
- 2018 neue Gastherme
- 2017 Badezimmer 2 mit Fenster. Handtuchheizkörper, Duschpodest mit Glas Trennwand, Ver- und Entsorgungsleitung im Bad neu.
- Alle Fenster wurden in den letzten vier Jahren durch 3-fach isolierte Kunststofffenster ersetzt.
- 2001 wurde die Elektroinstallation inklusive Steigleitung komplett erneuert.

Daten zum Energieausweis:
Energiewert: 108,4 kWh/(m²a); Klasse: D; Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Baujahr: 1930
Ausweistyp: Energieverbrauchsweis; Energieträger: Erdgas

Kindergarten (m)

400m

Primarschule (m)

500m

Oberstufe (m)

1000m

Einkaufsmöglichkeit (m)

400m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

100m