Am Naturschutzgebiet leben

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Peter Brieger

Tel.: +49 221 300 643 58

Daten

ID

75981

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Haus

Unterkategorie

Haus

PLZ, Ort

50126, Bergheim
BM-Kenten (Rhein-Erft-Kreis)

Wohnfläche

149 m²

Fläche

270 m²

Anzahl Zimmer

6.0

Verfügbar ab

Per Sofort

Baujahr

1982

Preis

349'000 EUR

Käuferprovision

4.76 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das am Naturschutzgebiet gelegene Einfamilienhaus von 1982 lässt keine Wünsche offen. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und zeichnet sich durch seine familienfreundliche Aufteilung aus.

Vom zentral gelegenen Flur betritt man im Erdgeschoss den Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Auch ein Gäste-WC gehört zur unteren Hausebene.
In der ersten Etage betritt man vom Flur aus das Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie das mit einer Wanne ausgestattete Badezimmer. Den Gestaltungsmöglichkeiten für alle Räume sind keine Grenzen gesetzt. So ist hier die Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer vollkommen unproblematisch. Aus einem der drei Zimmer betritt man den großzügigen Balkon.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die ebenfalls mit einem Balkon und einem Badezimmer ausgestattet sind. Dadurch ist die oberste Ebene separat, ggf. im Rahmen einer Vermietung, nutzbar.
Zu diesem 6-Zimmer-Idyll gehört auch ein Garten, der über den in 2013 errichteten Wintergarten inkl. Schiebetüren erreichbar ist. Die wettergesteuerte Markise sorgt im Wintergarten für zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Im Keller befinden sich neben der Waschküche und der Heizungstechnik mehrere Räume, die weiteren Stauraum bieten.
Die Aufteilung des Hauses sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lässt viel Raum für Gestaltungsfantasien hinsichtlich der Platznutzung.
Der eigene Garagenstellplatz und zwei zusätzliche Stellplätze runden den positiven Gesamteindruck ab.

Alle Fenster sind für eine optimale Isolierung zweifach verglast und wurden teilweise in 2008 erneuert. Zwei Jahre später wurde die Außenwand des Kellers neu abgedichtet. Zusätzlich wurden in 2017 beide Balkone saniert.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 112 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohnen, Ausweistyp: bedarfsbasiert, Energieträger: Gas

Gerne verabrede ich mit Ihnen einen noch freien Besichtigungstermin.

Kindergarten (m)

240m

Primarschule (m)

800m

Oberstufe (m)

1200m

Einkaufsmöglichkeit (m)

650m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

50m

Am Naturschutzgebiet leben

Balkonaussicht

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Peter Brieger

Tel.: +49 221 300 643 58

Daten

ID

75981

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Haus

Unterkategorie

Haus

PLZ, Ort

50126, Bergheim
BM-Kenten (Rhein-Erft-Kreis)

Wohnfläche

149 m²

Fläche

270 m²

Anzahl Zimmer

6.0

Verfügbar ab

Per Sofort

Baujahr

1982

Preis

349'000 EUR

Käuferprovision

4.76 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das am Naturschutzgebiet gelegene Einfamilienhaus von 1982 lässt keine Wünsche offen. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und zeichnet sich durch seine familienfreundliche Aufteilung aus.

Vom zentral gelegenen Flur betritt man im Erdgeschoss den Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Auch ein Gäste-WC gehört zur unteren Hausebene.
In der ersten Etage betritt man vom Flur aus das Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie das mit einer Wanne ausgestattete Badezimmer. Den Gestaltungsmöglichkeiten für alle Räume sind keine Grenzen gesetzt. So ist hier die Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer vollkommen unproblematisch. Aus einem der drei Zimmer betritt man den großzügigen Balkon.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die ebenfalls mit einem Balkon und einem Badezimmer ausgestattet sind. Dadurch ist die oberste Ebene separat, ggf. im Rahmen einer Vermietung, nutzbar.
Zu diesem 6-Zimmer-Idyll gehört auch ein Garten, der über den in 2013 errichteten Wintergarten inkl. Schiebetüren erreichbar ist. Die wettergesteuerte Markise sorgt im Wintergarten für zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Im Keller befinden sich neben der Waschküche und der Heizungstechnik mehrere Räume, die weiteren Stauraum bieten.
Die Aufteilung des Hauses sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lässt viel Raum für Gestaltungsfantasien hinsichtlich der Platznutzung.
Der eigene Garagenstellplatz und zwei zusätzliche Stellplätze runden den positiven Gesamteindruck ab.

Alle Fenster sind für eine optimale Isolierung zweifach verglast und wurden teilweise in 2008 erneuert. Zwei Jahre später wurde die Außenwand des Kellers neu abgedichtet. Zusätzlich wurden in 2017 beide Balkone saniert.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 112 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohnen, Ausweistyp: bedarfsbasiert, Energieträger: Gas

Gerne verabrede ich mit Ihnen einen noch freien Besichtigungstermin.

Kindergarten (m)

240m

Primarschule (m)

800m

Oberstufe (m)

1200m

Einkaufsmöglichkeit (m)

650m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

50m