Mehrfamilienhaus plus Gewerbe

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dimitri Kisel

Tel.: +49 69 153 240 598

Daten

ID

76481

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Haus

Unterkategorie

Haus

PLZ, Ort

63179, Obertshausen

Wohnfläche

390 m²

Fläche

900 m²

Anzahl Zimmer

11.0

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1984

Preis

900'000 EUR

Käuferprovision (%)

5.95 % inkl. MwSt.

Beschreibung


Das dreistöckige Mehrfamilienhaus (in Hausen/Obertshausen) wurde 1984 in Massivbauweise erbaut und überzeugt durch seinen gut durchdachten Grundriss. Die 11 Zimmer (390 qm) verteilen sich auf fünf Wohnungen (drei größere und zwei kleinere Wohnungen). Das ganze Haus ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das EG verfügt über eine Terrasse von ca. 12qm. Es gibt einen Balkon im OG und DG.

Zum Haus gehört eine ca. 100qm große Gewerbehalle. Vor der Halle befindet sich eine 60qm große Doppelgarage. Für eine Autowerkstatt sind es ideale Voraussetzungen. Die Halle eignet sich auch hervorragend für mittelständige Unternehmen.

Das Grundstück ist 900m² groß. Es gibt einen Bebauungsplan. GRZ 0,8. Es darf dreistöckig, 12m hoch bebaut werden. Es gibt einen Bauabschnitt von ca. 120 m² hinter dem Haus. Eine Baugenehmigung für einen Stockwerk, liegt bereits vor.

Drei Wohnungen sind an private Mieter vermietet. Die Miete wurde seit längerer Zeit nicht erhöht. Zwei Wohnungen und die Gewerbehalle wurde an Familienmitglieder vermietet.

Bei einer Vermietung für 7,50€ pro m² der frei werdenden Wohnungen und der Parkplätze, kann eine Rendite von 5,7% erwirtschaftet werden. Sollte das Objekt ohne Renovierungsarbeiten erworben werden ist eine Preisreduktion möglich. In diesem Fall würde die Rendite höher ausfallen.

Auf dem Grundstück befinden sich vier weitere Parkplätze. In der näheren Umgebung gibt es ausreichend freie Parkplätze.

Daten zum Energieausweis: Energiekennwert: 109,2 kWh/(a*m²); Klasse: D; Bj: 2009; Gebäudeart: Wohngebäude; Ausweistyp: Verbrauchsausweis; Energieträger: Erdgas.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!

Mehrfamilienhaus plus Gewerbe

Vorderansicht

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Tel.: +49 69 153 240 598

Daten

ID

76481

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Haus

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Haus

PLZ, Ort

63179, Obertshausen

Wohnfläche

390 m²

Fläche

900 m²

Anzahl Zimmer

11.0

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1984

Preis

900'000 EUR

Käuferprovision (%)

5.95 % inkl. MwSt.

Beschreibung


Das dreistöckige Mehrfamilienhaus (in Hausen/Obertshausen) wurde 1984 in Massivbauweise erbaut und überzeugt durch seinen gut durchdachten Grundriss. Die 11 Zimmer (390 qm) verteilen sich auf fünf Wohnungen (drei größere und zwei kleinere Wohnungen). Das ganze Haus ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das EG verfügt über eine Terrasse von ca. 12qm. Es gibt einen Balkon im OG und DG.

Zum Haus gehört eine ca. 100qm große Gewerbehalle. Vor der Halle befindet sich eine 60qm große Doppelgarage. Für eine Autowerkstatt sind es ideale Voraussetzungen. Die Halle eignet sich auch hervorragend für mittelständige Unternehmen.

Das Grundstück ist 900m² groß. Es gibt einen Bebauungsplan. GRZ 0,8. Es darf dreistöckig, 12m hoch bebaut werden. Es gibt einen Bauabschnitt von ca. 120 m² hinter dem Haus. Eine Baugenehmigung für einen Stockwerk, liegt bereits vor.

Drei Wohnungen sind an private Mieter vermietet. Die Miete wurde seit längerer Zeit nicht erhöht. Zwei Wohnungen und die Gewerbehalle wurde an Familienmitglieder vermietet.

Bei einer Vermietung für 7,50€ pro m² der frei werdenden Wohnungen und der Parkplätze, kann eine Rendite von 5,7% erwirtschaftet werden. Sollte das Objekt ohne Renovierungsarbeiten erworben werden ist eine Preisreduktion möglich. In diesem Fall würde die Rendite höher ausfallen.

Auf dem Grundstück befinden sich vier weitere Parkplätze. In der näheren Umgebung gibt es ausreichend freie Parkplätze.

Daten zum Energieausweis: Energiekennwert: 109,2 kWh/(a*m²); Klasse: D; Bj: 2009; Gebäudeart: Wohngebäude; Ausweistyp: Verbrauchsausweis; Energieträger: Erdgas.

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