Stilvolles Wohnen in TOP-Lage

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Kay Klug

Tel.: +49 511 310 107 28

Daten

ID

76759

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Haus

Unterkategorie

Haus

PLZ, Ort

30559, Hannover

Wohnfläche

240 m²

Fläche

1120 m²

Anzahl Zimmer

5.0

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1958

Preis

1'290'000 EUR

Käuferprovision

5.95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das freistehende Haus aus 1958, 1970 erweitert und 2004 kernsaniert und umgebaut: Elektro- , Heizungs- und Sanitärinstallation, zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, EIB Elektrobussystem, automatische Lichtsteuerung, Fassade, gesichert mit Einbruchmeldeanlage, Sicherheits- Rollläden, alle Wohnräume mit Telefon-, LAN und Antennensteckdosen, Kabelanschluss.

Das EG ist mit einer Wohnfläche von ca. 190m² barrierefrei (ausgenommen Gäste WC).

Die Fensterfront im Wohnzimmer kann komplett geöffnet werden und bietet einen stufenlosen Übergang zur Terrasse und Garten.

Ein besonderer Raum zu allen Jahreszeiten ist der Wintergarten mit Beschattungsanlage, Fußbodenheizung,
elektrischen Kippfenstern und einer große Doppeltür zur Terrasse.

Großzügige, hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Garage.

Von allen Räumen direkter Blick in den Garten oder Vorgarten.

Garage und Carport bieten Platz für zwei Fahrzeuge.

Das helle großzügige Bad ist mit freistehender Badewanne, Bidet, Toilette und einer begehbaren Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und großzügigem Fenster und direktem Zugang in den Garten.

Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoß mit abschließbarem Wohnbereich von ca. 53m² (Raumhöhe 2,25m) mit Küche, zwei hellen Zimmern mit bodentiefen Türen und direktem Zugang zur eigenen Terrasse und Garten. Badezimmer mit Dusche sowie getrennter Toilette.

Daten zum Energiekennwert:
Energiekennwert: 165 KWh/(m².a), Klasse: F, Gebäudeart: Einfamilienhaus, Ausweistyp: bedarfsbasierend, Energieträger: Gas

Kindergarten (m)

500m

Primarschule (m)

500m

Oberstufe (m)

1000m

Einkaufsmöglichkeit (m)

500m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

300m

Stilvolles Wohnen in TOP-Lage

Masterbad

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Kay Klug

Tel.: +49 511 310 107 28

Daten

ID

76759

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Haus

Unterkategorie

Haus

PLZ, Ort

30559, Hannover

Wohnfläche

240 m²

Fläche

1120 m²

Anzahl Zimmer

5.0

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1958

Preis

1'290'000 EUR

Käuferprovision

5.95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das freistehende Haus aus 1958, 1970 erweitert und 2004 kernsaniert und umgebaut: Elektro- , Heizungs- und Sanitärinstallation, zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, EIB Elektrobussystem, automatische Lichtsteuerung, Fassade, gesichert mit Einbruchmeldeanlage, Sicherheits- Rollläden, alle Wohnräume mit Telefon-, LAN und Antennensteckdosen, Kabelanschluss.

Das EG ist mit einer Wohnfläche von ca. 190m² barrierefrei (ausgenommen Gäste WC).

Die Fensterfront im Wohnzimmer kann komplett geöffnet werden und bietet einen stufenlosen Übergang zur Terrasse und Garten.

Ein besonderer Raum zu allen Jahreszeiten ist der Wintergarten mit Beschattungsanlage, Fußbodenheizung,
elektrischen Kippfenstern und einer große Doppeltür zur Terrasse.

Großzügige, hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Garage.

Von allen Räumen direkter Blick in den Garten oder Vorgarten.

Garage und Carport bieten Platz für zwei Fahrzeuge.

Das helle großzügige Bad ist mit freistehender Badewanne, Bidet, Toilette und einer begehbaren Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und großzügigem Fenster und direktem Zugang in den Garten.

Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoß mit abschließbarem Wohnbereich von ca. 53m² (Raumhöhe 2,25m) mit Küche, zwei hellen Zimmern mit bodentiefen Türen und direktem Zugang zur eigenen Terrasse und Garten. Badezimmer mit Dusche sowie getrennter Toilette.

Daten zum Energiekennwert:
Energiekennwert: 165 KWh/(m².a), Klasse: F, Gebäudeart: Einfamilienhaus, Ausweistyp: bedarfsbasierend, Energieträger: Gas

Kindergarten (m)

500m

Primarschule (m)

500m

Oberstufe (m)

1000m

Einkaufsmöglichkeit (m)

500m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

300m