Jahresende, Kapitalanleger aufgepasst!

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Stephanie Otten

Tel.: +49 221 300 643 58

Daten

ID

77159

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Haus

Unterkategorie

Haus

PLZ, Ort

52070, Aachen
Aachen-Mitte (Aachen)

Wohnfläche

545 m²

Fläche

216 m²

Anzahl Zimmer

19.0

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1911

Preis

1'059'000 EUR

Käuferprovision

4.76 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus jetzt noch zum Jahresende erwerben und Ihr Geld sicher anlegen. Hier können Sie sich Ihrer Mieter sicher sein. Das Objekt ist aktuell komplett an Studenten vermietet und hat keinen Leerstand. Frei werdende Wohnungen sind schnell wieder vermietet. Die vier größeren Wohnungen bilden mit bis zu vier Zimmern schöne Wohngemeinschaften aufgeteilt in Küche, Diele, Bad und einem Gäste-WC sowie einem ausreichend großen Balkon. Das Gebäude mit insgesamt sechs Wohnungen liegt in der Nähe vom Hansemannplatz und damit nur wenige Fahrminuten vom Campus und dem Hauptgebäude der RWTH entfernt. Es wurde fortlaufend instandgehalten, von neuen Bädern, Gasleitungen, Kabelanschlüssen bis hin zu Erneuerung der Kellerdecke, der Fassade und Hofüberdachung. Die Kaltmieteinnahmen von ca. 48.000,- Euro pro Jahr sind unter Berücksichtigung der zentralen Lage, die stetig wachsende Anzahl an Studierenden und den zum Teil noch sehr günstig angesetzten Mieten stark optimierbar. Das Gebäude ist mit fünf Gasthermen ausgestattet, eine Wohnung wird noch mit Strom beheizt, doch aufgrund der schon vorhandenen Gasanschlüsse kann auch hier schnell umgerüstet werden. Ein kleiner Innenhof mit überdachten Fahrradstellplätzen rundet dieses Angebot ab.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 204kWh/(m²a), Klasse: G, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Energieausweistyp: Verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas, Baujahr gemäß Energieausweis: 1911

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Kindergarten (m)

300m

Primarschule (m)

300m

Oberstufe (m)

160m

Einkaufsmöglichkeit (m)

450m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

400m

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Hausfront

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Daten

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Haus

PLZ, Ort

52070, Aachen
Aachen-Mitte (Aachen)

Wohnfläche

545 m²

Fläche

216 m²

Anzahl Zimmer

19.0

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1911

Preis

1'059'000 EUR

Käuferprovision

4.76 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus jetzt noch zum Jahresende erwerben und Ihr Geld sicher anlegen. Hier können Sie sich Ihrer Mieter sicher sein. Das Objekt ist aktuell komplett an Studenten vermietet und hat keinen Leerstand. Frei werdende Wohnungen sind schnell wieder vermietet. Die vier größeren Wohnungen bilden mit bis zu vier Zimmern schöne Wohngemeinschaften aufgeteilt in Küche, Diele, Bad und einem Gäste-WC sowie einem ausreichend großen Balkon. Das Gebäude mit insgesamt sechs Wohnungen liegt in der Nähe vom Hansemannplatz und damit nur wenige Fahrminuten vom Campus und dem Hauptgebäude der RWTH entfernt. Es wurde fortlaufend instandgehalten, von neuen Bädern, Gasleitungen, Kabelanschlüssen bis hin zu Erneuerung der Kellerdecke, der Fassade und Hofüberdachung. Die Kaltmieteinnahmen von ca. 48.000,- Euro pro Jahr sind unter Berücksichtigung der zentralen Lage, die stetig wachsende Anzahl an Studierenden und den zum Teil noch sehr günstig angesetzten Mieten stark optimierbar. Das Gebäude ist mit fünf Gasthermen ausgestattet, eine Wohnung wird noch mit Strom beheizt, doch aufgrund der schon vorhandenen Gasanschlüsse kann auch hier schnell umgerüstet werden. Ein kleiner Innenhof mit überdachten Fahrradstellplätzen rundet dieses Angebot ab.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 204kWh/(m²a), Klasse: G, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Energieausweistyp: Verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas, Baujahr gemäß Energieausweis: 1911

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Kindergarten (m)

300m

Primarschule (m)

300m

Oberstufe (m)

160m

Einkaufsmöglichkeit (m)

450m

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400m