Immobilie sucht Sie als Kapitalanleger!!!

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Chalothorn Srisang

Tel.: +49 69 153 240 598

Daten

ID

77195

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Renditeobjekt

Unterkategorie

Mehrfamilienhaus

PLZ, Ort

65462, Ginsheim-Gustavsburg
Ginsheim - Gustavsburg (Kreises Groß-Gerau)

Wohnfläche

490 m²

Fläche

632 m²

Anzahl Zimmer

15.0

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1935

Preis

1'250'000 EUR

Käuferprovision (%)

5.95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Auf dem großen Grundstück befinden sich insgesamt 2 Objekte! Objekt 1: beinhaltet 3 Wohnungen, ein Ladengeschäft und ist zurzeit voll vermietet!

Im EG Bereich erwarten Sie ein integriertes Ladengeschäft (ca.60 m²) und eine zwei Zimmer – Wohnung mit einer Kücheundein Tageslichtbad. (ca.60 m²)

Die 1. Etage verfügt über drei helle Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Tageslichtbad mit einer Badewanne, KücheundKamin. (ca.115 m²)

Die 2. Etage verfügt ebenfalls über drei helle Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Tageslichtbad mit einer BadewanneundKüche (ca.110 m²)

Zu den jeweiligen Wohnungen gehört noch ein Keller.

Objekt 2: Das Haus (ca. 120 m² Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste - WC, Abstellraum, 2x Terrasse)unddas Büro (ca.29 m²) werden zurzeit vom Eigentümer selbst genutzt und können nach Absprache vermietet werden. Die Jahreskaltmiete wird bei einer Vollvermietung voraussichtlich ca. 58.200 € betragen. Nutzen Sie dieses Potential!Mieterhöhungen wurden in der Vergangenheit nicht durchgeführt, da sich der aktuelle Eigentümer aus Altersgründenzurückzieht.

Ist Kaltmieten: 1. Objekt, EG 530€, Gewerbe/Bäcker 1000€, 1. Etage 750€, 2. Etage 850€/Gesamt= 3130€ monatlich
Eigennutzung oder vermieten 2. Objekt, Haus (1200€ - 1400€, Büro 400€ - 450€)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energiewert Gebäude A: 201,1 kWh/(m²a), Klasse: G, Gebäudeart: Wohngebäude Baujahr Heizung: 2012,Ausweistyp:Bedarfsausweis, Energieträger: Gas

Kindergarten (m)

450m

Primarschule (m)

400m

Oberstufe (m)

9600m

Einkaufsmöglichkeit (m)

180m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

600m

1 Die Resultate des Hypothekenrechners ergeben sich aus Annahmen und Richtwerten sowie den Angaben des Benutzers. ImmoSky AG übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Benutzers sowie der darauf basierenden Berechnungsergebnisse. Anordnungen aufgrund der Berechnungsergebnisse tätigt der Benutzer auf eigenes Risiko. Die Berechnungsergebnisse stellen keine Empfehlungen dar. Damit erbringt ImmoSky AG mit dem Hypothekenrechner auch keine Beratungsleistung. Die Interpretation der Berechnungsergebnisse liegt in der Verantwortung des Benutzers. Jede Haftung von ImmoSky AG für Schäden, die sich aus der Benützung oder durch den Zugriff auf den Hypothekenrechner ergeben sollten, ist ausgeschlossen

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Außenansicht Gebäude A

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Chalothorn Srisang

Tel.: +49 69 153 240 598

Daten

ID

77195

Kauf / Miete

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Kategorie

Renditeobjekt

Unterkategorie

Mehrfamilienhaus

PLZ, Ort

65462, Ginsheim-Gustavsburg
Ginsheim - Gustavsburg (Kreises Groß-Gerau)

Wohnfläche

490 m²

Fläche

632 m²

Anzahl Zimmer

15.0

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1935

Preis

1'250'000 EUR

Käuferprovision (%)

5.95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Auf dem großen Grundstück befinden sich insgesamt 2 Objekte! Objekt 1: beinhaltet 3 Wohnungen, ein Ladengeschäft und ist zurzeit voll vermietet!

Im EG Bereich erwarten Sie ein integriertes Ladengeschäft (ca.60 m²) und eine zwei Zimmer – Wohnung mit einer Kücheundein Tageslichtbad. (ca.60 m²)

Die 1. Etage verfügt über drei helle Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Tageslichtbad mit einer Badewanne, KücheundKamin. (ca.115 m²)

Die 2. Etage verfügt ebenfalls über drei helle Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Tageslichtbad mit einer BadewanneundKüche (ca.110 m²)

Zu den jeweiligen Wohnungen gehört noch ein Keller.

Objekt 2: Das Haus (ca. 120 m² Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste - WC, Abstellraum, 2x Terrasse)unddas Büro (ca.29 m²) werden zurzeit vom Eigentümer selbst genutzt und können nach Absprache vermietet werden. Die Jahreskaltmiete wird bei einer Vollvermietung voraussichtlich ca. 58.200 € betragen. Nutzen Sie dieses Potential!Mieterhöhungen wurden in der Vergangenheit nicht durchgeführt, da sich der aktuelle Eigentümer aus Altersgründenzurückzieht.

Ist Kaltmieten: 1. Objekt, EG 530€, Gewerbe/Bäcker 1000€, 1. Etage 750€, 2. Etage 850€/Gesamt= 3130€ monatlich
Eigennutzung oder vermieten 2. Objekt, Haus (1200€ - 1400€, Büro 400€ - 450€)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energiewert Gebäude A: 201,1 kWh/(m²a), Klasse: G, Gebäudeart: Wohngebäude Baujahr Heizung: 2012,Ausweistyp:Bedarfsausweis, Energieträger: Gas

Kindergarten (m)

450m

Primarschule (m)

400m

Oberstufe (m)

9600m

Einkaufsmöglichkeit (m)

180m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

600m