Einzigartiges Renditeobjekt mit Zusatzpaket!!!

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Chalothorn Srisang

Tel.: +49 69 153 240 598

Daten

ID

77195

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Renditeobjekt

Unterkategorie

Mehrfamilienhaus

PLZ, Ort

65462, Ginsheim-Gustavsburg
Ginsheim - Gustavsburg (Kreises Groß-Gerau)

Wohnfläche

490 m²

Fläche

632 m²

Anzahl Zimmer

15.0

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1935

Preis

1'050'000 EUR

Käuferprovision (%)

5.95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Auf dem großen Grundstück befinden sich insgesamt 2 Objekte! Objekt 1: beinhaltet 3 Wohnungen, ein Ladengeschäft und ist zurzeit voll vermietet!

Im EG Bereich erwarten Sie ein integriertes Ladengeschäft (ca.60 m²) und eine zwei Zimmer – Wohnung mit einer Küche und ein Tageslichtbad. (ca.60 m²)

Die 1. Etage verfügt über drei helle Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Tageslichtbad mit einer Badewanne, Küche und Kamin. (ca.115 m²)

Die 2. Etage verfügt ebenfalls über drei helle Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Tageslichtbad mit einer Badewanne und Küche (ca.110 m²)

Zu den jeweiligen Wohnungen gehört noch ein Keller.

Objekt 2: Das Haus (ca. 120 m² Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste - WC, Abstellraum, 2x Terrasse) und das Büro (ca.29 m²) werden zurzeit vom Eigentümer selbst genutzt und können nach Absprache vermietet werden. Die Jahreskaltmiete wird bei einer Vollvermietung voraussichtlich ca. 58.200 € betragen. Nutzen Sie dieses Potenzial! Mieterhöhungen wurden in der Vergangenheit nicht durchgeführt, da sich der aktuelle Eigentümer aus Altersgründen zurückzieht.

Ist Kaltmieten: 1. Objekt, EG 530 €, Gewerbe/Bäcker 1000 €, 1. Etage 750 €, 2. Etage 850 €/gesamt= 3130 € monatlich
Eigennutzung oder vermieten 2. Objekt, Haus (1200 € - 1400 €, Büro 400 € - 450 €)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energiewert Gebäude A: 201,1 kWh/(m²a), Klasse: G, Gebäudeart: Wohngebäude Baujahr Heizung: 2012,Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas

Kindergarten (m)

450m

Primarschule (m)

400m

Oberstufe (m)

9600m

Einkaufsmöglichkeit (m)

180m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

600m

Einzigartiges Renditeobjekt mit Zusatzpaket!!!

Außenansicht Gebäude B/C

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Chalothorn Srisang

Tel.: +49 69 153 240 598

Daten

ID

77195

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Renditeobjekt

Unterkategorie

Mehrfamilienhaus

PLZ, Ort

65462, Ginsheim-Gustavsburg
Ginsheim - Gustavsburg (Kreises Groß-Gerau)

Wohnfläche

490 m²

Fläche

632 m²

Anzahl Zimmer

15.0

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1935

Preis

1'050'000 EUR

Käuferprovision (%)

5.95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Auf dem großen Grundstück befinden sich insgesamt 2 Objekte! Objekt 1: beinhaltet 3 Wohnungen, ein Ladengeschäft und ist zurzeit voll vermietet!

Im EG Bereich erwarten Sie ein integriertes Ladengeschäft (ca.60 m²) und eine zwei Zimmer – Wohnung mit einer Küche und ein Tageslichtbad. (ca.60 m²)

Die 1. Etage verfügt über drei helle Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Tageslichtbad mit einer Badewanne, Küche und Kamin. (ca.115 m²)

Die 2. Etage verfügt ebenfalls über drei helle Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Tageslichtbad mit einer Badewanne und Küche (ca.110 m²)

Zu den jeweiligen Wohnungen gehört noch ein Keller.

Objekt 2: Das Haus (ca. 120 m² Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste - WC, Abstellraum, 2x Terrasse) und das Büro (ca.29 m²) werden zurzeit vom Eigentümer selbst genutzt und können nach Absprache vermietet werden. Die Jahreskaltmiete wird bei einer Vollvermietung voraussichtlich ca. 58.200 € betragen. Nutzen Sie dieses Potenzial! Mieterhöhungen wurden in der Vergangenheit nicht durchgeführt, da sich der aktuelle Eigentümer aus Altersgründen zurückzieht.

Ist Kaltmieten: 1. Objekt, EG 530 €, Gewerbe/Bäcker 1000 €, 1. Etage 750 €, 2. Etage 850 €/gesamt= 3130 € monatlich
Eigennutzung oder vermieten 2. Objekt, Haus (1200 € - 1400 €, Büro 400 € - 450 €)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energiewert Gebäude A: 201,1 kWh/(m²a), Klasse: G, Gebäudeart: Wohngebäude Baujahr Heizung: 2012,Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas

Kindergarten (m)

450m

Primarschule (m)

400m

Oberstufe (m)

9600m

Einkaufsmöglichkeit (m)

180m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

600m