Ferienwohnung mit Meerblick und Schwimmbad direkt am Deich Cuhavens

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Gero Tempelmann

Tel.: +49 404 666 669 48

Daten

ID

77805

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Wohnung

Unterkategorie

Ferienwohnung

PLZ, Ort

27474, Cuxhaven
Cuxhaven-Döse

Wohnfläche

35 m²

Anzahl Zimmer

1.0

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1970

Preis

225'000 EUR

Käuferprovision

5.95 % inkl. MwSt.

Nebenkosten pro Monat

81 EUR

Beschreibung

Diese kleine Perle befindet sich in herausragender Lage im beliebten Tourismus-Gebiet Cuxhaven-Döse. Sie befindet sich direkt am Deich und bietet aufgrund Ihrer Lage im 4. Stock einen fantastischen Blick vom Balkon direkt auf das Meer, bei klarer Sicht bis hin zur Insel Neuwerk. Hier werden sich Reisegäste morgens beim Frühstück bis abends beim Glas Wein auf dem Balkon wohlfühlen!

Das Apartment kann möbliert übergeben werden und verfügt über eine integrierte Küchenzeile, ein vollwertiges Doppelbett zum Ausklappen sowie ein modernes Duschbad. Renovierungsbedarf ist nicht vorhanden und vom persönlichen Geschmack abhängig. Das Haus bietet ein großzügiges, gepflegtes Innenschwimmbad, einen kleinen Fitnessraum und eine Sauna zur kostenlosen Nutzung. Diese Bereiche wurden gerade erst renoviert. Ein fest zugeordneter Parkplatz gehört zum Objekt. Das Gebäude ist Rollstuhl-gerecht, ein Lift ist vorhanden.

Die fixen Kosten betragen 188,- € Hausgeld - hier sind 100.000 € an Rücklagen vorhanden - sowie 36,- € für Strom und 45,- € für Gas. Das Objekt hat treue Stammkunden und eine sehr gute Auslastung. Bislang wurden 67,- € als Tagesmiete erzielt. Aufgrund der Lage ist eine Rendite von deutlich über 7 % realistisch.

Der Energieverbrauchsausweis weist die Effizienzklasse D, 111,1 kWh (m²a) aus. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Gero Tempelmann
ImmoSky Deutschland GmbH

Kindergarten (m)

950m

Primarschule (m)

1100m

Oberstufe (m)

4100m

Einkaufsmöglichkeit (m)

700m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

30m

Ferienwohnung mit Meerblick und Schwimmbad direkt am Deich Cuhavens

schöner Blick auch bei schlechtem Wetter

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Gero Tempelmann

Tel.: +49 404 666 669 48

Daten

ID

77805

Kauf / Miete

Kauf

Kategorie

Wohnung

Unterkategorie

Ferienwohnung

PLZ, Ort

27474, Cuxhaven
Cuxhaven-Döse

Wohnfläche

35 m²

Anzahl Zimmer

1.0

Verfügbar ab

auf Anfrage

Baujahr

1970

Preis

225'000 EUR

Käuferprovision

5.95 % inkl. MwSt.

Nebenkosten pro Monat

81 EUR

Beschreibung

Diese kleine Perle befindet sich in herausragender Lage im beliebten Tourismus-Gebiet Cuxhaven-Döse. Sie befindet sich direkt am Deich und bietet aufgrund Ihrer Lage im 4. Stock einen fantastischen Blick vom Balkon direkt auf das Meer, bei klarer Sicht bis hin zur Insel Neuwerk. Hier werden sich Reisegäste morgens beim Frühstück bis abends beim Glas Wein auf dem Balkon wohlfühlen!

Das Apartment kann möbliert übergeben werden und verfügt über eine integrierte Küchenzeile, ein vollwertiges Doppelbett zum Ausklappen sowie ein modernes Duschbad. Renovierungsbedarf ist nicht vorhanden und vom persönlichen Geschmack abhängig. Das Haus bietet ein großzügiges, gepflegtes Innenschwimmbad, einen kleinen Fitnessraum und eine Sauna zur kostenlosen Nutzung. Diese Bereiche wurden gerade erst renoviert. Ein fest zugeordneter Parkplatz gehört zum Objekt. Das Gebäude ist Rollstuhl-gerecht, ein Lift ist vorhanden.

Die fixen Kosten betragen 188,- € Hausgeld - hier sind 100.000 € an Rücklagen vorhanden - sowie 36,- € für Strom und 45,- € für Gas. Das Objekt hat treue Stammkunden und eine sehr gute Auslastung. Bislang wurden 67,- € als Tagesmiete erzielt. Aufgrund der Lage ist eine Rendite von deutlich über 7 % realistisch.

Der Energieverbrauchsausweis weist die Effizienzklasse D, 111,1 kWh (m²a) aus. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

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Gero Tempelmann
ImmoSky Deutschland GmbH

Kindergarten (m)

950m

Primarschule (m)

1100m

Oberstufe (m)

4100m

Einkaufsmöglichkeit (m)

700m

öffentliche Verkehrsmittel (m)

30m